Руководство покупателя недвижимости Испании

7. Обзор типов недвижимости Испании

В следующей главе мы рассмотрим, как проанализировать требования к недвижимости с целью составления детального описания желаемой недвижимости. Перед этим, полезно иметь понятие, какие типы недвижимости находятся в Испании, поскольку реалистичность ожиданий всегда очень важна при покупке недвижимости. Представляемый в воображении «дом мечты» может быть не самым практичным вариантом, так же как и не ведущим к увеличению качества жизни.

Вилла (vivienda unifamiliar / chalet)

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Типы недвижимости в Испании. Вилла

Виллы – современная, отдельно стоящая недвижимость, с садом и бассейном – являются для многих зарубежных покупателей классической Испанской недвижимости «домом мечты». Они представляют собой сочетание комфорта, уединения и свободы, задавая уровень хорошей жизни. По этой причине виллы – это наиболее часто присматриваемый для приобретения тип недвижимости среди британских покупателей.

Хотя виллы и хороший выбор для постоянного или длительного проживания, особенно для семей с детьми и животными, они могут подойти не всем с точки зрения практичности. Для начала, они не идеальная «закрыл и уехал» недвижимость, и этот фактор должен учитываться людьми, которые ищут дом для проведения отпусков. Это сравнительно большая недвижимость с садами и зачастую с собственным бассейном, что означает необходимость постоянного ухода с соответствующими затратами. Будучи большим и относительно дорогим объектом, они также подпадают под большие местные и государственные налоги, чем меньшие объекты, увеличивая накладные расходы. Покупка виллы также, вероятно, означает, что придется пользоваться машиной, чтобы куда-нибудь добраться, поскольку большинство вилл расположены в резиденциях вдали от центра города. Те виллы, что близко от центра города или поселка, наиболее востребованы и находятся в самом верхнем ценовом сегменте.

Хотя большинство вилл, особенно построенные в последние несколько десятилетий, находятся в резиденциях, они также могут располагаться совершенно отдельно (вне урбанизаций, как называют в Испании жилые районы). Тем не менее, отдельно стоящая недвижимость в урбанизации зачастую выигрывает, будучи частью огороженной территории и имея доступ к ряду коммунальных услуг. Не принимая во внимание вопросы вкуса и рассматривая с сугубо практической точки зрения, виллы в резиденциях, возможно, являются лучшим, по большому счету, решением.

Апартаменты (apartamento)

После отдельно стоящей недвижимости, апартаменты являются наиболее популярным типом недвижимости среди английских покупателей недвижимости в Испании. В поселках и городах, по всему побережью, и особенно вблизи гольф-площадок, в Испании есть широкий выбор апартаментов. Апартаменты всегда были основой Испанского рынка недвижимости – гораздо в большей степени, чем в UK, – и единственное место, где нельзя их найти – это сельская глубинка.

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Типы недвижимости в Испании. Апартаменты

Апартаменты не являются идеальным главным домом для семей с детьми и животными, хотя Испанские семьи (многие из них), выезжающие на выходные в их вторые дома, чувствуют себя совершенно комфортно в апартаментах. Однако, апартаменты – совершенная «закрыл и уехал» недвижимость для отпусков, более легкая и дешевая для управления ею, нежели отдельно стоящая и полу отдельная (таунхаусы). Они также подходят старшему поколению, которое ищет для себя удобный и безопасный дом в прекрасной части мира. У некоторых апартаментов имеется доступ к коммунальным садам и бассейнам, что позволяет их жителям наслаждаться на свежем воздухе Испанским климатом. Соседство с другими владельцами также увеличивает безопасность, правда проблемой может быть хорошая слышимость, поскольку многие апартаменты в Испании имеют тонкие межквартирные стены.

Современные таунхаусы (casa adosada)

В прошлом, полу отдельная недвижимость в Испании была в основном в городах и поселках. Однако, в последнее время вырос спрос как со стороны испанцев, так и со стороны зарубежных покупателей на такой тип недвижимости в новостройках – тенденция, которая будет продолжаться, так как люди находят, что таунхаусы обладают многими преимуществами вилл при более разумных общих затратах (как на покупку, так и на владение).

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Типы недвижимости в Испании. Таунхаусы

Современные таунхаусы в Испании часто строятся в 2 этажа, с собственным садом и, может быть, пространством для маленького собственного бассейна. Они имеют больше и разнообразного жилого пространства, чем апартаменты, но более управляемы, чем виллы. Возможны варианты, когда таунхаусы разделяют коммунальные сады и бассейн с окружающими домами. Они дают хорошее сочетание простора, уединения, зеленых участков и коммунальных услуг, при этом ими легче и дешевле управлять, чем большой отдельно стоящей недвижимостью. Коммунальный аспект таунхаусов дает также большую безопасность.

Несмотря на растущий спрос, современные таунхаусы до сих пор наименее распространены в Испании, что означает маленький их выбор. В основном они предлагаются в крупных застройках, таких как поля для гольфа или в пригородах. Тем не менее, покупатели могут найти разумный выбор современных таунхаусов в большинстве популярных районов Испании.

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Типы недвижимости в Испании. Таунхаусы

Типичные испанские дома (casa de pueblo)

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Типы недвижимости в Испании. Испанские дома

В последние 10 лет растущее число людей покупают недвижимость в привлекательных типичных Испанских селениях, или “pueblos”. В целом, такая недвижимость – это таунхаус с небольшим собственным садом на заднем дворе и скорее всего без бассейна. Она построена больше 10 лет назад и во многих случаях требует капитального ремонта для соответствия современным стандартам. Кухни и ванные почти всегда требуют восстановления, сама недвижимость зачастую имеет причудливую внутреннюю планировку, маленькие темные комнаты и маленькие окна. Современные удобства такие, как центральное отопление или кондиционер, редки, и парковка совершенно часто также проблематична. Но почти всегда есть решение этих проблем, хотя чем большее решение требуется, тем оно дороже. Привлекательность такой недвижимости в ее прекрасном месторасположении, в пешей доступности всего необходимого и в том, что она – часть испанского, а не эмигрантского сообщества. Тем не менее, следует иметь в виду, что, как и в случаях с сельской недвижимостью, труднее будет найти компанию по управлению недвижимостью, которая помогала бы за ней присматривать.

Сельский дом/Фермерский дом (cortijo / masia / casa rural / finca)

Многие люди мечтают владеть Испанской недвижимостью, которая была бы окружена цитрусовыми деревьями, оливковыми рощами, цветением миндаля и сельским спокойствием. И в последнее время все больше и больше людей склоняются к этому, покидая толчею, шум и высокие прибрежные цены и покупая такие сельские усадьбы.

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Типы недвижимости в Испании. Сельский дом, усадьба, имение

В лучшие времена за последние 50 лет сельская недвижимость уходила за копейки. Изменения в Испанском обществе приводили к тому, что молодые и предприимчивые уходили в города, а в селах оставались только сельские работники и пожилые люди. Времена поменялись, и сейчас богатые испанцы, возвращающиеся из городов, и зарубежные покупатели со всей Европы ищут себе сельскую недвижимость. Как и ожидалось, следствием этого стал рост цен на нее. Сельская недвижимость все еще дешевле, чем прибрежная, и в некоторых районах, таких как, например, Teruel и Extremadura, сельская недвижимость очень дешева по всем стандартам. Заглядывая в будущее, можно ожидать, что спрос на нее вырастет, в то время как предложение останется ограниченным из-за законодательных ограничений на строительство в сельских районах.

Сельская недвижимость идеальна для постоянного жительства для человека, могущего совладать с изоляцией и реалиями сельской жизни. Очень большое количество людей обнаружило, что одних мечтаний о сидении на залитой солнцем веранде и любовании натуральными сельскими видами недостаточно для компенсирования рутинной сельской работы или ничего неделанья изо дня в день. Также придется управляться с домом в непривычном иностранном окружении, преодолевая языковой барьер. Сельская недвижимость в Испании может отлично подходить некоторым людям, но это очень сильно зависит от их образа жизни и характера. Вероятно, в большей степени, чем для других типов недвижимости, должно быть предпринято серьезное изучение себя и объекта, прежде чем покупать сельский дом. И в целом, сельская недвижимость относится к типу дорогого в обслуживании жилья для отпуска, которым может оказаться трудно управлять из зарубежа.

Есть много типов сельской недвижимости для выбора, и выбор сильно различается от региона к региону. Например, в Каталонии (Catalonia) - Masias) есть большие сельские особняки, прекрасные фермерские усадьбы на Балеарских островах, и старомодные и изящные коттеджи в конце пыльных дорог Andalusia и Extremadura. Многие из них требуют восстановления, что само по себе может быть сложной задачей в зарубежной сельской глубинке. Особое внимание также следует уделять таким аспектам как удобства, утилизация отходов, доступность воды, дорог, пожароопасность и определение границ. Свидетельство о собственности также может быть проблемой в некоторых сельских регионах, где недвижимость традиционно переходила из рук в руки безо всяких отметок в регистре собственности.

Далее:

ESN: C1WHK-VQ2TM-5E7EU

ESN Barcode. Штрих-код электронного серийного номера. Материал зарегистрирован. Депозитарий авторского контента. Все права защищены.
© 2007. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2009 GRIG