Справочник по недвижимости регионов Испании

В такой разнообразной и привлекательной стране, в Испании имеется широкий выбор недвижимости, от городских апартаментов в Севийе (Sevilla) до роскошных вилл на Коста дель Соль (Costa Del Sol) и до старых каменных фермерских домов в Галисии (Galicia).

Карта недвижимости регионов Испании

Средние цены недвижимости в регионах Испании, июнь 2011 г.

Общее описание. Материковые прибрежные районы Испании

Не хотите встречаться с соотечественниками и темами, от которых решили отдохнуть? Выбирайте область с низким уровнем их присутствия, такую как Коста Верде. Надоела пасмурность и влажность? Выбирайте регион, который котируется выше по погодным условиям: климат Коста дель Соль считается лучше, чем климат самой северной Коста Бравы.

Коста Брава, север Каталонии (Costa Brava, Catalonia)

Родина и источник вдохновения для сюрреалистического художника Сальвадора Дали, «дикий берег» производит впечатление возле таких мест как Кадакес (Cadaques), в отрогах Пиренейских гор, где покрытые соснами холмы спускаются к чистым синим водам Средиземного моря. Встречаются также такие участки как живописная средневековая деревня Палс (Pals) с ее километрами диких пляжей, где можно найти для себя собственную укрытую полоску пляжа в середине августа.

Немного более вглубь материка – область Эмпорда (Emporda), одна из самых прекрасных местностей в Испании, для которой напрашивается сравнение с Тосканией. Район традиционно был одним из самых богатейших в Испании и состоит из ухоженных ферм, состоятельных сел и импозантных особняков.

Мало что может сравниться с этим месторасположением. Всего лишь миновав границу с Францией, можно получать все Галлические прелести, не имея при этом надобности жить среди французов. Прогулки по лесным холмам, велосипедные поездки по горам и катание на лыжах – все в часе езды до Пиренеев, в то время как Барселона и Хирона – достаточно рядом для любителей культуры и шоппинга. Можно прилетать в любой из городских аэропортов, а также в Перпиньян во Франции. Скоро высокоскоростная железнодорожная линия свяжет Лондон и Париж с Хироной и Барселоной.

Цены в регионе сильно выросли за время бума благодаря спросу со стороны Испанских и британских покупателей с серьезными бюджетами, и сейчас он – один из самых дорогих в Испании. «Новые роскошные виллы стоимостью от € 1.5 млн. привлекали большее внимание покупателей, чем менее дорогое жилье,» – объясняет Willem Boerhof из местного агентства недвижимости. – «Покупатели с меньшими бюджетами вынуждены были уходить отсюда, поскольку не могли позволить себе такой уровень цен.» Хорошего качества прибрежные апартаменты начинаются c € 300'000, виллы – от € 600'000. Дома во внутренних районах стоят от примерно € 800'000.

Коста Дорада, юг Каталонии (Costa Dorada, Catalonia)

Южнее Таррагоны (Tarragona), «золотое» побережье еще сравнительно нетронуто, с огромными пляжами и красивыми прибрежными городами, такими как L'Ametlla de Mar. На краю побережья находится дельта реки Эбро (Ebro) – крупнейшая в Средиземноморье дельта после Нила и внушительный природный парк. Температуры примерно на 5°С выше, чем на Коста Брава, потому зимы короче и мягче. Внутренние области побережья Priorat, Conca de Barbera и Pendes – райские места для ценителей вин и хорошей кухни, а долина реки Эбро прекрасна для праздного отдыха.

Южная Каталония была сверхпосещаема иностранными покупателями. Прибрежные апартаменты начинаются со € 150'000, а качественные отдельно-стоящие виллы в пешей удаленности от пляжа – от € 400'000. В глубине территории сельская недвижимость стоит от € 150'000, хотя можно найти помещение, где производилось оливковое масло, под дальнейшую перестройку за € 50'000. Сельская недвижимость, требующая ремонта, с несколькими гектарами оливковых плантаций начинается со € 180'000.

Коста Бланка, регион Валенсия (Costa Blanca, Valencia)

Побережье долгое время было излюбленным местом английских покупателей. Погода теплая круглый год, но летняя жара более переносимая, чем дальше к югу. Многочисленные дешевые рейсы со всех городов Великобритании также объясняют, почему более 30'000 англичан живет в провинции Аликанте (Alicante), которая имеет наивысшую концентрацию англичан во всей Испании.

В действительности, Коста Бланка состоит из двух очень различающихся побережий. К югу от Аликанте, включая такие места как Торревьеха (Torrevieja), имеется огромные полосы дешевого жилья, построенного по сомнительным стандартам. Оно может выглядеть ужасным, но оно определенно привлекает тысячи британцев, ищущих дешевого места под солнцем. В глубине территории, возле таких городов как Ориуэла (Orihuela) – та же самая история. Квартиры начинаются с € 60'000 и отдельно стоящая недвижимость – от € 120'000.

На север от Аликанте, особенно за Бенидормом (Benidorm), человек попадает в другой мир. Это шикарная Коста Бланка, где качественные апартаменты стоят от € 200'000, а виллы – от € 400'000. Покупателями являются состоятельные испанцы и жители северной Европы. Как и другие побережья, рынок так же снижается со своих высот 2003 г.

Коста Калида, Мурсия (Costa Calida, Murcia)

Мурсия – это огород Европы, и большинство ее территории укрыто под пластик, чтобы обеспечивать непрерывное поступление овощей и фруктов в супермаркеты северной Европы. Но с уменьшением субсидирования, выделяемого ЕС, Мурсия делает все большую ставку на продажу гольф-комплексов зарубежным покупателям недвижимости для своей будущей стабильности и занятости населения.

Регион сравнительно недавно вступил в риэлторскую игру, и здесь все еще достаточное количество девственного побережья и пустынных пляжей, за очевидным исключением полосы Ла Манга (La Manga).

Внутри региона ландшафты просторные и дикие, похожие на Южно-Африканские равнины, покрытые кустарником. Небольшие сообщества английских «первопроходцев» формируются в таких перспективных городах как Лорка, Каравака и Мула (Lorca, Caravaca, Mula) и вокруг них, где отремонтированные таунхаусы в старых кварталах можно приобрести менее чем за € 100'000. В регионе все еще имеется настоящая Испанская атмосфера, и местные жители не знают иностранных языков.

«После нескольких хороших лет, рынок прибрежной недвижимости сейчас стоит,» – сообщает Andrew Lupton, глава агентства недвижимости в Мурсии. – «Покупатели ищут недвижимость в глубине региона, где есть круглогодичные сообщества, традиционные ценности, хорошее качество и дешевая стоимость жизни и более низкие цены жилья.» Маленькие прибрежные квартиры стоят от € 90'000, виллы на расстоянии пешей прогулки от пляжа начинаются от € 280'000. Сельская недвижимость разумного размера с участком земли продается за € 170'000.

Коста Альмерия, восточная Андалусия (Costa Almeria, Andalusia)

Альмерия холмиста и пустынна, солнечна и с малым количеством дождей. Солнце и низкие цены означают, что сюда перебралось множество британцев, особенно рядом с такими городами как Альбокс (Albox), и большинство из них живет на крошечные бюджеты. «В состав лучшего в Альмерии входят такие города как Уэркаль-Обера (Huercal-Overa), город вдали от побережья с привлекательным историческим центром,» – говорит Andrew Lupton, глава агентства недвижимости, занимающегося и Альмерией. – «На побережье – это города Мохакар и Карбонерас (Mojacar, Carboneras), которые рядом с национальным парком Кабо де Гата (Cabo de Gata). В этих городах жизнь идет круглый год, что важно для людей, переезжающих на постоянное место жительства.»

Апартаменты на побережье в Carboneras начинаются от € 100'000. Отдельно стоящей недвижимости мало, поэтому она дорогая, от € 250'000. 10 минут езды от побережья – и цены на нее начинаются от € 190'000; 45 минут дороги - и сельская недвижимость, требующая ремонта, предлагается за € 80'000.

Коста дель Соль, центральная Андалусия (Costa del Sol, Andalusia)

Марбейя (Marbella) появилась на карте в 1950х-1960х годах благодаря европейским аристократам, таким как принц Alfonso von Hohenlohe, основателю стильного Marbella Club. В настоящее время Коста дель Соль – наиболее популярное место для проведения отпусков и переселения на постоянное жительство среди обеспеченных людей среднего возраста со всей северной Европы, а также среди мега-богатых арабов и русских. Англичане здесь – крупнейшая группа покупателей недвижимости после испанцев (в числе которых и кинозвезда Антонио Бандерас).

Для британских покупателей Коста дель Соль имеет статус №1. Конечно, это объясняется названием побережья, и лучшая на всей материковой Европе погода играет большую роль в первостепенном выборе этого солнечного побережья таким количеством англичан. Здесь также лучший гольф в Испании (только в одной провинции Малага (Malaga) 40 площадок), хорошее медицинское обслуживание, удобства для отдыха, туристические достопримечательности, инфраструктура и широкий выбор недвижимости.

Финансовый и технологичный бизнес расцвели вокруг Марбейи и Пуэрто Бануса (Puerto Banus), так как молодые профессионалы и предприниматели устремлялись на юг к лучшему качеству жизни, и это создает множество возможностей для работы.

С ростом цен на побережье зарубежные покупатели начали перемещаться в прекрасные внутренние территории возле городов Антекера, Иснахар и Гаусин (Antequera, Iznajar, Gaucin), подыскивая себе сельские коттеджи. И если не удаляться сильно вглубь и ввысь от побережья, то зимний климат все еще хорош.

Хорошие апартаменты на побережье начинаются от € 200'000, хотя при нынешних условиях избыточного предложения возможны скидки от продавцов-инвесторов. Прибрежные виллы стоят от € 750'000, а сельская недвижимость, которой необходим ремонт, вдали от моря стоит от € 200'000.

Коста де ла Лус, западная Андалусия (Costa de la Luz, Andalusia)

Провинции западной Андалусии Уэльва и Кадис (Huelva, Cadiz) сегодня прочно утвердились как популярное место у английских покупателей.

Побережье обращено к Атлантике, серьезному океану, по сравнению с которым Средиземное море – маленький пруд. Тут громадный горизонт, прекрасный свет, большие волны и сильные ветры. Это не место для лежания на пляже. Но это райское место для тех, кто любит гидрокостюмы, с одними из самых лучших в Европе условиями для винд- и кайтсерфинга. Серферы тут образовали свое сообщество возле Тарифы (Tarifa), которая стала теперь одним из самых ультрамодных мест в Испании с соответствующими высокими ценами.

В глубине территории находится прекрасная зеленая "провинция" с холмами и озерами, которые открываются тому, кто заинтересован не только в загорании на пляже, а также великолепная Севийя (Sevilla).

Отремонтированная 2-спальная квартира в старой части Тарифы обойдется в € 300'000. Подобная недвижимость в Севийе будет стоить около € 350'000.

Коста Верде, Астуриас (Costa Verde, Asturias)

Северо-западное побережье, которое приходится на Галисию (Galicia), Астуриас и Кантабрию (Cantabria), часто называют "Зеленая Испания", что может означать только одну вещь: дождь. Многие из суровых погодных фронтов, которые идут с Атлантического океана, задевают верхний левый угол страны на своем пути в Бискайский залив. Такая погода может не впечатлить солнцепоклонников, но для большинства англичан это значит, что зимы получше, чем в Devon или Cornwall (юго-запад Великобритании), а летние месяцы практически такие же. Вполне сносно, иными словами.

Дождь в Испании имеет свои преимущества. Недостаток воды здесь не проблема, и тут нет массового туризма и сверхзастроенности. Прибрежная линия дика и прекрасна, а морепродукты великолепны. Регион со своими пляжами и захватывающими дух горами – настоящий рай для любителей бывать на свежем воздухе, которые ищут здоровый образ жизни за половину его стоимости в Великобритании.

Clive Robbins, местный консультант по недвижимости, отмечает растущее число покупателей-англичан – от переезжающих молодых семей до среднего возраста покупателей домов для отпуска. Спрос смещается из Галисии в сторону Астуриаса и Кантабрии, благодаря в частности, ценам и развитию инфраструктуры. "Сейчас заработало скоростное шоссе, которое идет по всему побережью из Франции до границы Галисии," – объясняет Robbins. – "Сюда и обратно можно добраться на машине, по железной дороге или самолетом, быстрее и дешевле, чем когда-либо раньше." Апартаменты в популярном прибрежном районе, например, в Villaviciosa, могут стоить € 140'000, традиционный сельский каменный дом, требующий подновления, стоит € 80'000.

Сравнительная таблица для покупателей недвижимости

Коста Верде	Коста де ла Лус	Коста дель Соль
Погода 3	Погода 7	Погода 10
Транспортная доступность 5	Транспортная доступность 5	Транспортная доступность 9
Кухня 10	Кухня 8	Кухня 8
Спорт 7	Спорт 8	Спорт 9
Культура 6	Культура 7	Культура 8
Пейзаж 8	Пейзаж 8	Пейзаж 7
Соотечественников 0	Соотечественников 0	Соотечественников 3
Качество жилья 7	Качество жилья 6	Качество жилья 7

Коста Альмерия	Коста Калида	Коста Бланка
Погода 8	Погода 8	Погода 8
Транспортная доступность 5	Транспортная доступность 6	Транспортная доступность 8
Кухня 8	Кухня 5	Кухня 7
Спорт 8	Спорт 7	Спорт 7
Культура 5	Культура 5	Культура 7
Пейзаж 6	Пейзаж 7	Пейзаж 7
Соотечественников 3	Соотечественников 1	Соотечественников 10
Качество жилья 6	Качество жилья 6	Качество жилья 6

Коста Брава	Коста Дорада
Погода 6	Погода 7
Транспортная доступность 10	Транспортная доступность 6
Кухня 8	Кухня 8
Спорт 7	Спорт 6
Культура 9	Культура 8
Пейзаж 9	Пейзаж 8
Соотечественников 4	Соотечественников 2
Качество жилья 7	Качество жилья 7

Общее описание. Островная часть Испании

Островная жизнь может быть поистине чудесной. Сообщества – крепкие, преступность – низкая, и море всегда рядом. Потому тот, кому по нраву ничегонеделание и отдых под солнцем на маленьком острове, вряд ли найдет лучшие места, чем Балеарские и Канарские острова Испании.

Балеарские острова

Из всех Средиземноморских островов, наиболее популярными у британцев всегда были Балеарские. И легко увидеть почему: обладая такой же привлекательностью прекрасных побережий и насыщенного солнцем климата, они транспортно доступнее Греческих альтернатив и более открыты иностранцам, чем Корсика и Сардиния.

Недвижимость Майорки (Mallorca)

Хотя по поводу того, какой из островов привлекательнее, можно и поспорить, но нельзя отрицать лидерство Майорки. Она всегда была самой изобильной и совершенной и с лучшей инфраструктурой. Ее аэропорт – один из самых загруженных в Испании, а ее все богатеющая столица, Пальма (Palma), показывает Барселоне путь к деньгам.

Исторический достаток Майорки также подразумевает, что она имеет большое предложение недвижимости, и если покупателю нужен роскошный сельский шарм, то на Майорке он прекраснейший, как с видами на море, так и без. Качество новостроек также высоко, поскольку на рынке доминируют немцы с их культурой отменного строительства.

Легко досягаемая, высококачественная недвижимость в лучших солнечных окрестностях с удивительными видами не может стоить дешево: Майорка – один из наиболее дорогих регионов Испании. Прибрежные квартиры стоят около € 300'000, сельская недвижимость с участком земли, но нуждающаяся в ремонте, – от € 650'000. Многие отдельно стоящие дома стоят более чем € 1 млн, а некоторые и свыше € 10 млн.

Недвижимость Менорки (Menorca)

Это самый северный остров и он же самый удаленный от материка. Погода, особенно на его северной стороне, свежее и ветренее, чем на других островах, но многие считают это его достоинством, особенно в летние месяцы.

Столица Маон (Mahon) имеет чрезвычайно углубленную и естественно защищенную гавань большого стратегического значения, за которую в 18 веке боролись англичане, французы и испанцы. Британцы долгое время управляли тогда Меноркой, и их влияние все еще можно заметить в архитектуре, языке, экономике и обычаях.

Частично из-за своего наследия на Менорке развилась крепкая разноплановая экономика, и острову удалось защитить свою береговую линию и культуру от массового туризма. Тихая и семейная, она не испорчена сверхзастроенностью.

Цены и недвижимость находятся на том же уровне, что и Майорка. Покупателями выступают в основном обеспеченные испанцы и англичане. "Рынок недвижимости стоимостью € 2-3 млн. очень оживленный, но ниже € 1 млн. – вялый," – замечает Colin Guanaria из здешнего агентства недвижимости. Тем не менее, можно подыскать небольшие современные двуспальные квартиры от € 200'000, а новые летние виллы – от € 420'000.

Недвижимость на Ибисе (Ibiza)

Ибиса расположена примерно в 120 км. к востоку от Хавеи (Javea) на Коста Бланке. Более южное местонахождение острова подразумевает отличную погоду, и, хотя он по размеру менее половины Майорки, у него привлекательные внутренние районы.

Ибиса несомненно знаменита, но не всегда в силу правильных оснований. Она была одним из самых либеральных мест Испании, даже при Франко, поэтому здесь в 60-х собирались хиппи. К 80-м она стала эксцентричным и гламурным местом для светской элиты; затем в конце 90-х сюда пришли британские рейверы со своими пьянками, марихуаной и дебошами.

Поэтому, если держаться подальше от Сан Антонио (San Antonio), города на западном побережье, то быть англичанином будет не стыдно. Население острова имеет хороший состав, и большинство живущих здесь британцев – это пары под сорок и моложе. Ко многим внутренним областям острова есть только ухабистые грязные дороги. В целом остров не потерял своего притяжения дорогой утонченности и молодости. Впечатляюще прекрасный, он ведет свою чувственную, всемирно-известную ночную жизнь: Jade Jagger и Kate Moss – его регулярные посетители.

"Умеренные отдельно стоящие дома начинаются с цен в € 400'000. Пользующаяся спросом сельская недвижимость с участком земли будет более € 1 млн. и ее еще надо найти," – заявляет Deborah McNeill из местного агентства недвижимости. Стандартная двуспальная квартира в пешей близости от пляжа обойдется в € 220'000.

Недвижимость Форментеры (Formentera)

Этот крошечный остров почти полностью закрыт Ибисой от северных ветров. Он имеет длину 40 км и в большинстве своем не шире нескольких километров, потому трудно найти место, с которого бы не было видно моря. Так же трудно и добираться до него: сначала надо прилететь в Ибису, затем взять паром, что добавляет и времени, и стоимости.

Остров чрезвычайно популярен среди итальянцев, а те немногие англичане, что владеют там недвижимостью, живут там уже несколько десятилетий и даже поколений, держа при себе секрет Форментеры. Шоппинг и ночная жизнь не распространены, и сильными сторонами острова выступают спокойствие и замечательные пляжи. Сильнее, чем какое-либо другое место на свете, он привлекает людей, которые хотят настоящего отдыха с прекрасными окрестностями. Вне сезона население сокращается до нескольких тысяч, и большинство заведений закрываются, и не всем людям может подойти круглогодичное проживание здесь.

Это также наиболее сохранившаяся прибрежная зона Испании с очень малым количеством новостроек, единичными и быстрыми продажами. Несколько имеющихся в наличии апартаментов в Es Pujols и La Sabina стоят от € 220'000, но почти всегда они на расстоянии пешей прогулки до пляжа. Простые сельские дома с наделом земли, но без магистральных коммунальных подключений, начинаются от € 600'000. Элитная недвижимость стоит € 1-2 млн, но очень редко появляется в продаже.

Канарские острова

Сильнейшая сторона этого вулканического архипелага в Атлантике, что к западу от Африканского побережья пустыни Сахары, – теплая погода в самый разгар зимы. Голубое небо, солнце и пляж привлекают туристов круглый год.

Хотя в составе архипелага 7 островов, зарубежными покупателями рассматриваются только 4 крупнейших из них – Тенерифе, Гран Канария, Фуэртевентура и Лансароте (Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote). Другие острова – Ла Гомера, Эль Йерро и Ла Пальм (La Gomera, El Hierro, La Palma) – впечатляющи и могут стать популярными, но в настоящий момент труднодоступны.

Недвижимость Гран Канарии и Тенерифе

Гран Канария и Тенерифе – самые крупные и наиболее развитые острова в группе и, таким образом, более доступные по воздуху.

Гран Канария – практически идеально круглый, с хорошим шоссе по почти всему его периметру. В 50 километрах западнее находится Тенерифе, не такой круглый, но с такой же жизнью на его краях и величественной горой в центре острова. Вершины гор превышают 3600 м на Тенерифе и 1800м на Гран Канарии, и загорая на тропическом пляже, можно наблюдать как на горе вблизи идет снег.

Почти полтора века на Гран Канарии преобладали англичане, но в последние 30 лет остров наводнили немцы и доминируют сейчас на лучшем пляже, который называется Плайя дель Инглес (Playa del Ingles), "английский пляж". С другой стороны Тенерифе – более британский остров. Нехватка великолепных пляжей заставляет немцев сторониться острова, но его хорошие курорты популярны у англичан и ирландцев.

Недвижимость на Лансароте и Фуэртевентуре

Далее к востоку, всего в 100 км от Африканского побережья расположены острова Лансароте и Фуэртевентура. Частично покрытый породами вулканического извержения 1730-х годов, Лансароте – одно из наиболее истерзанных и прекрасных мест на Земле. Однако он хорошо противостоит нынешней Испанской болезни – избыточной застройке – во многом благодаря видению и влиянию архитектора Сесара Манрике (Cesar Manrique) на Лансароте лучше контролируется как качество, так и количество возводимого жилья, чем где-либо еще в Испании.

Юрист по недвижимости Mario Izquierdo говорит, что Лансароте быстро становится популярным выбором у более молодых и активных пенсионеров, которым 40-50 лет. "Защита окружающей среды, тихая, спокойная атмосфера и бесподобные природные парки делают его отличным местом для проведения активного отдыха во время холодных зим северной Европы," – добавляет он.

Это место также одно из самых популярных у ирландских туристов, которые затем становятся покупателями, и потому здесь самое значимое во всей Испании ирландское сообщество. Комфортабельные курорты привлекают и британских и ирландских покупателей.

У Фуэртевентуры есть великолепные пляжи, которые так влекут немцев, но в отличие от Лансароте местные власти стремятся построить как можно больше жилых комплексов. Строятся курорты и гольф-резиденции, и на острове имеется огромный выбор новой недвижимости. Апартаменты на Канарских островах можно купить от € 80'000, отдельно стоящую недвижимость – от € 180'000. На Лансароте небольшой дом со своим бассейном можно приобрести примерно за € 250'000.

Сравнительная таблица для покупателей недвижимости

Балеарские острова	Канарские острова
Погода 7	Погода 9
Транспортная доступность 9	Транспортная доступность 6
Кухня 8	Кухня 5
Спорт 7	Спорт 7
Культура 8	Культура 6
Пейзаж 8	Пейзаж 9
Соотечественников 1	Соотечественников 1
Качество жилья 9	Качество жилья 6