Риэлтор покупателя. Часто задаваемые вопросы

Риэлтор покупателя недвижимости в Испании. Защита интересов покупателяВ чем разница между тем, что делает риэлтор покупателя и агентство недвижимости?

Агентство нанимается продавцом, стремится получить наивысшую возможную цену на недвижимость и сможет предложить только имеющийся у них список, в большинстве случаев, в ограниченной области. Нас нанимает покупатель для нахождения требуемой недвижимости по самой низкой возможной цене, и мы рассматриваем все пригодные районы. Агентство хочет продать и будет демонстрировать недвижимость в выгодном свете. К примеру, агент продавца может скрыть тот факт, что недвижимости по вечерам не хватает солнца, осуществляя ее посещение только по утрам, в то время как мы осматриваем недвижимость с точки зрения покупателя, и наши клиенты знают о каких-либо негативных моментах недвижимости или в ее окрестностях. Мы часто отмечаем, что люди точно не уверены в том, какое место им подойдет. Мы в состоянии дать сбалансированные рекомендации в отношении различных районов, и мы используем знание местного рынка для точечного определения недвижимости, которая объединяет в себе наиболее желаемые качества под индивидуальные требования. Выслушивание пожеланий клиента часто приводило к приобретению за многие километры от первоначально планируемого места, или даже к совершенно другому типу недвижимости.

В чем заключается процесс покупки?

На самом деле процесс покупки в Испании очень прост и прозрачен. Как только выбрана недвижимость, юрист запрашивает Nota Simple – выписку по Свидетельству о Собственности (Escritura), и составляет контракт покупки. Подписание частного контракта не является обязательным в Испании, многие испанцы, минуя эту стадию, переходят сразу к подписанию эскритуры, но в силу того, что многим зарубежным покупателям требуется время для приготовлений, используется контракт. Он заключается обычно на 21 день, и покупатель вносит задаток в размере 10% от согласованной цены, после чего сделка становится обязательной для обеих сторон, причем при ее расторжении со стороны продавца, он обязан вернуть двойной размер задатка. Сделка затем завершается в присутствии нотариуса – подписывается эскритура, передаются ключи и деньги.

Каковы тенденции на рынке недвижимости в Испании?

Они у нас есть. И прямо на этом сайте. Мы публикуем информацию о состоянии рынка недвижимости в Испании, чтобы посетитель мог делать самостоятельные выводы. Вся информация тщательно изучена и ясно изложена. И поскольку мы ничего не продаем, то нет привязанной к продаже подачи материала, и мы пишем о том, как обстоят дела в реальности. Чем больше знает покупатель, тем нам же лучше.

Правда ли, что контроль за отмыванием денег ужесточился?

Да, и в том, что больше всего относится к покупателю недвижимости – обязательство по включению в эскритуру метода оплаты. Ранее, покупатель и продавец должны были просто подтвердить нотариусу, что сумма сделка была уплачена и получена. Теперь же, необходимо указать в свидетельстве, каким образом была совершена оплата, и невозможность сделать это может привести к тому, что собственность не будет зарегистрирована на нового владельца.

Но почему я должен платить за поиск, когда агентство недвижимости все сделает бесплатно?

Нет такой вещи, как бесплатная работа. Если она оплачивается продавцом, то возможность дать независимый и объективный совет потеряна. Благодаря тому, что мы работаем исключительно на покупателя, то нет конфликта интересов. Почти в каждом случае, воспользовавшиеся нашими услугами клиенты отметили, что они сэкономили деньги. Лучше всего мы знаем, как работает система; мы знаем, кого надо использовать, и мы уверены в том, что всегда сможет выторговать цену лучше, чем та, что получит клиент, действуя самостоятельно. Мы постоянно сберегаем нашим клиентам значительно большие суммы, чем одно только наше вознаграждение. В Испании расхождения между документами и реальным положением вещей порождают большинство проблем покупателей, и решение этих вопросов не является обязанностью агентства, а попытка их исправления после покупки зачастую трудна или невозможна и, как правило, дорогостояща. Мы не заменяем юриста и всегда настаиваем на его использовании – но мы все дважды проверяем, проводим хорошее изучение и тщательное исследование всех вопросов.

Каков первый шаг?

Организация встречи, на которой мы составляем очень детальное описание. Конечно, это можно сделать и по телефону, но лицом к лицу мы можем охватить гораздо больше. Мы рассматриваем все моменты. Мы даем сосредоточенность и реализм, полезные в задании приоритетов. Как только определены возможные районы, мы начинаем исследование и оценку имеющегося в наличии, докладывая о находках и формируя краткий список подходящего. И только после этого нашему клиенту нужно приезжать. Не тратя времени на осмотры непригодной недвижимости, то есть всего на пару дней.

Риэлтор покупателя недвижимости в Испании. Часто задаваемые вопросы

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2013 GRIG