Справочник по недвижимости регионов Испании

АНДАЛУСИЯ (ANDALUSIA)

Общее представление региона. Состав, география, климат, транспорт.

Испания. Карта Андалусии. Провинции автономного региона АндалусияИспания. Карта Андалусии. Юг ИспанииЮг Испании

Автономный регион Андалусия расположен на юге Испании, и его побережья омываются водами Средиземного моря и Атлантического океана.

Андалусия граничит с регионами Эстремадура (Extremadura) и Кастийя-Ла-Манча (Castilla-La-Mancha) на севере, с регионом Мурсия (Murcia) и Средиземным морем – на востоке, со Средиземным морем и Атлантическим океаном – на юге и с Португалией – на западе.

Автономный регион Андалусии включает в себя 8 провинций: Альмерия, Кадис, Кордоба, Гранада, Уэльва, Малага, Хаен и Севийя (Almeria, Cadiz, Cordoba, Granada, Huelva, Malaga, Jaen, Sevilla). Столицей региона является Севийя.

Регион отличается своими совершенно разнообразными ландшафтами и образован тремя географическими структурами:

  • горный массив Сьерра Морена (Sierra Morena) на севере;
  • река Гуадалкивир (Guadalquivir) и низменность Бетика (Betica) – в центральной части региона;
  • и горные хребты Бетика – на юге.

Наиболее примечательными горными областями являются пред-Бетика, включая массив Ла Сагра (La Sagra), который достигает высоты 2'383 м, и Пенибетика. Также выделяется горная область Сьерра Невада (Sierra Nevada), в которой находится самый высокий на Иберийском полуострове горный пик Эль Муласен (El Mulhacen) высотой 3'481 м. Следующий по высоте пик – Велета (Veleta), 3'392 м.

Реки Андалусии, которые впадают в Средиземное море, сравнительно короткие и маловодные – Альмансора (Almanzora), Альмерия, Адра (Adra), Гуадалфео (Guadalfeo), Гуадалоре (Guadalhore) и Гуадиаро (Guadiaro). Реки, впадающие в Атлантический океан, более протяженные и полноводные. Самой важной рекой региона является Гуадалкивир и ее притоки: Гуадалимар (Guadalimar), Гуадиана Менор (Guadiana Menor) и Хенил (Genil). В Атлантику также текут реки Гуадиана, Одиель (Odiel) и Тинто (Tinto).

Просторная полоса побережья, которая тянется вдоль Андалусии, изобилует заливами и бухтами. Географическими достопримечательностями побережья являются: крутой утес Фарайон (Farallon), мыс Полакра (Polacra) и Гата (Gata), залив Альмерия, мыс Лас Энтинас (Las Entinas), бухта Адра, Сакратиф (Sacratif) и Малага, мыс Калабуррас (Calaburras). Мыс Европа формирует скалу Гибралтар. Примечательными частями ландшафта тут являются Гибралтарский пролив, залив Альхесирас (Algeciras), мыс Марроки (Marroqui) и Тарифа (Tarifa).

Климат автономного региона Андалусия – средиземноморский. Лето жаркое, а зима короткая. Осадков за год выпадает мало (менее 700 мм, в основном осенью), не считая таких своеобразных районов как горные массивы Грасалема, Арасена, Сьерра Невада и Ла Сагра (Grazalema, Aracena, Sierra Nevada, La Sagra). Климат в этих областях меняется в зависимости от высоты местности и удаленности от побережья, где температуры мягче, чем во внутренних областях региона. Средние температуры находятся в пределах 16-18°С.

Автономный регион Андалусия имеет развитую наземную, морскую и воздушную транспортную сеть. В регионе 6 главных аэропортов, наиболее значимые международные аэропорты расположены в городах Малага и Севийя. Главный морской порт находится в г. Альхесирас, меньшие порты – в Малаге, Кадисе, Уэльве и Севийе. Дорожная сеть состоит из скоростных автострад, двухполосных автомагистралей и главных дорог, которые соединяют столицы провинций друг с другом. Железные дороги региона проложены между основными городами Андалусии и городами других регионов Испании. Особо выделяется высокоскоростная железная дорога AVE, по которой из Севийи до Мадрида можно добраться менее чем за три часа.

Рынок недвижимости Андалусии

Испания. Карта недвижимости автономного региона Андалусия Цены недвижимости на побережье Коста дель Соль

Андалусия – это крупнейший автономный регион Испании, который занимает примерно 20% материковой части Испании и в действительности превышает ряд европейских стран. Поэтому будет неудивительным найти различия в рынках недвижимости восьми провинций, из которых состоит Андалусия, – от состоятельных побережий провинции Малага до менее зажиточных сельских районов Хаена и Уэльвы.

Побережья

Андалусия имеет береговую линию длиной 900 км, 600 из которых омываются Средиземным морем, а 300 приходятся на Атлантику. Одни побережья очень плотно застроены, другие – еле тронуты. В большинстве прибрежных районов на рынке недвижимости есть 2 различных сектора: во-первых, густые комплексы новостроек и, во-вторых, качественный сектор вторичного жилья. На мой взгляд, эти секторы продолжат вести себя по-разному в 2009 г.

Комплексы новостроек. Их очень много. Если недвижимость приобретается у девелопера, я бы настаивал на осторожности, и если нет возможности получить очень значительную скидку, то можно посоветовать воздержаться от покупки, по крайней мере, до 2010 года. Как бы то ни было, здесь в Андалусии был уже в прошлом аналогичный строительный бум, в начале 1990-х годов, и покупатели могут быть уверены в том, что переизбыток рассосется, стабильность вернется, и цены снова вырастут. Но каждый покупатель новой недвижимости в 2009 г. должен быть абсолютно убежден, что цена правильная, что разрешения на строительство и банковская гарантия проверены независимым юристом, и что покупатель сможет в дальнейшем финансировать свою покупку, не полагаясь на доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Однако покупка новостройки не обязательно означает работу с ее девелопером, поскольку можно найти много того, что, на первый взгляд, представляется вторичной, а, фактически, является совершенно новой недвижимостью. Она идет от тех покупателей, которые приобрели сразу несколько объектов жилья, так называемых "инвесторов", и которым не удалось их продать на стадии строительства и которым сейчас приходится выплачивать одну или больше Испанских ипотек, к чему они не были готовы. Имеющаяся у них недвижимость построена, может быть, 2 или даже 3 года назад, но она по сути "как новая". В целом, такие продавцы находятся в затруднительном положении и более уступчивы, чем девелоперы.

Что касается сектора вторичной недвижимости, то на падающем рынке всегда становится сразу очевидной одна вещь – фокус перемещается на качество, и в этом отношении нужно понимать, что побережья Андалусии различаются. Цены в одних областях гораздо выше по очень здравым основаниям, а во второстепенных областях можно ожидать дальнейшего падения цен и более медленного их восстановления в дальнейшем.

Коста дель Соль (Costa del Sol)

Испания. Карта побережья Коста дель Соль Цены недвижимости на побережье Коста дель Соль

На западной части побережья Коста дель Соль лучший район имеет своим центром Марбейю (Marbella) и простирается примерно на 15 км к востоку до Лас Чапас (Las Chapas) и на около 15 км на запад, к Эстепоне (Estepona). И дело не в двух крупных инфраструктурных улучшениях: тоннель Сан Педро (San Pedro), который уже строится, разгрузит транспортные потоки на подъездах к городу; и наиболее амбициозный в истории Коста дель Соль проект – предполагаемая железная дорога, в основном подземная, между Малага и Сан Педро. Гольф-индустрия – она представляет жизненный интерес для района; покупательская способность игрока в гольф далеко перевешивает возможности курортного туриста и обеспечивает западной части Коста дель Соль один из немногих в Европе реальный круглогодичный сезон. "Межсезонья" больше нет.

В восточной части Коста дель Соль лучшим курортом считается Нерха (Nerja), но отсутствие инфраструктуры для гольфа означает, что здесь преимущественно летний отдых и в зимние месяцы значительно тише. Тем не менее, тут, как и в Марбейе, тот же самый замечательный микроклимат зимой, и я вижу, что со временем Нерха разовьется в курорт более продолжительного сезона, особенно если будет, как планируется, завершена к 2011 году морская пристань стоимостью € 33 млн на 500 причалов.

Коста Тропикал (Costa Tropical)

Испания. Карта побережья Коста ТропикалКаждый, кто попадал в летний затор на старой дороге вдоль побережья от Нерхи до Альмуньекара (Almunecar), вряд ли захочет повторить этот опыт. Однако сейчас уже открыто скоростное шоссе до Ла Эррадура (La Herradura), и по его полном завершении время путешествия от Малаги до Альмуньекара сократится до одного часа. Это побережье особо популярно у испанцев из-за хорошей доступности из Гранады (Granada). Альмуньекар с его великолепными пляжами и шикарной пристанью Марина дель Эсте (Marina del Este) – здесь главный курортный район. Область Пунта де ла Мона (Punta de la Mona) уже на протяжении сорока лет выбирается богатыми испанцами для постройки своих "пляжных" домов. Салобренья (Salobrena) – курорт поменьше, рядом с Мотрилем (Motril), поспокойнее и менее популярный. Как и в других областях, которые пользуются спросом среди испанцев, вне сезона здесь может быть очень тихо и не происходить ничего особенного.

Коста Альмерия (Costa Almeria)

Испания. Карта побережья Коста де АльмерияЭто наименее привлекательный, на мой взгляд, прибрежный район в Андалусии. И хотя он имеет ряд великолепных пляжей, большая часть провинции суха и бесплодна. И наверно самым отпугивающим для покупателя недвижимости в Альмерии являются пластиковые теплицы, покрывающие тысячи гектаров по всей ее территории, включая и прибрежные районы. Они очень полезны в деле повышения сельскохозяйственных урожаев, но портят большинство пейзажей в этой части Андалусии и жизнь мелким фермерам, которые не могут продать свою продукцию. Покупателю следует иметь в виду – прелестный вид может очень легко приесться.

Коста де ла Лус (Costa de la Luz)

Испания. Карта побережья Коста де ла ЛусНаконец-то Коста де ла Лус, по-видимому, начинает брать свое среди инвесторов в зарубежную недвижимость. Хорошая доступность существенна для любого рынка недвижимости и, с точки зрения совершенствования инфраструктуры и после нахождения в тени Коста дель Соль, здесь сейчас происходят действительные улучшения.

Важная вещь, которую надо осознать потенциальному покупателю недвижимости, то – что это не Средиземноморское побережье, и влияние Атлантики приводит к некоторым различиям. Зимний климат менее нежный, и часто дуют ветры, ощутимо снижая температуру. Вдобавок, поскольку многие испанцы имеют на этом побережье свои "пляжные" дома на лето, многие курортные места вне сезона выглядят заброшенными, и некоторые бары и рестораны в конце лета закрываются. Это может неблагоприятно повлиять на арендный потенциал, и потому, если еще есть покупатели, которые надеются профинансировать часть ипотеки за счет сдачи в аренду, то им следует быть очень скептичными к обещаниям постоянства сдачи, раздаваемым агентствами недвижимости и девелоперами.

Это западное побережье Андалусии всегда пользовалось спросом у Испанских покупателей по причине того, что климат летом прохладнее, и потому хорошая недвижимость в хороших местах не дешева. К тому же очень строгий контроль планирования призван ограничить будущее строительство в главных прибрежных районах, из-за чего цены должны хорошо держаться. Там, где строительство разрешено, его результатом может быть очень высокая плотность застройки.

Основной курорт этого побережья – Эль Пуэрто де Санта Мария (El Puerto de Santa Maria), где цены не сильно ниже, чем в Марбейе. Другие курорты к востоку – это Чиклана, Конил и Бехер (Chiclana, Conil, Vejer), и на западе – Чипиона (Chipiona) и Санлукар де Баррамеда (Sanlucar de Barrameda), который известен своими лошадиными скачками на пляже. Тарифа, который десять лет назад был сравнительно неизвестным захудалым городком, сейчас самое востребованное место в Европе среди винд- и кайтсерферов, абсолютно уникальный по атмосфере и с одними из самых захватывающих видов, которые можно представить, через Гибралтарский пролив на Африканский берег.

Внутренняя Андалусия

Инфраструктурные улучшения последнего десятилетия совершенно ясно демонстрируют, что лучшая транспортная доступность района придает импульс рынку недвижимости и влияет на цены жилья. В самом деле, сильнейшие темпы роста цен за последние пять лет были не на побережьях, а в наиболее досягаемых сельских внутренних районах и в городах Севийя и Гранада – в среднем, удвоившись и даже утроившись в местах с лучшим расположением. Но, как и на прибрежных рынках, внутренняя Андалусия – это не один, а несколько рынков недвижимости: все-таки она занимает площадь 87'000 кв.м. и одни районы неизбежно имеют лучшие показатели, чем другие, а третьи плетутся в самом хвосте, и эти различия сохранятся и в дальнейшем.

По всей Андалусии все еще есть сотни объектов сельской недвижимости, которую можно отремонтировать, и легко найти недорогие дома, если не имеется ничего против долгих грязных дорог, половина из которых идет в гору, ориентации жилья на север и без перспектив подключения воды и электричества в ближайшем будущем. Отыскать удачно расположенные дома с хорошим подъездом, электричеством и водой и вблизи какого-нибудь аккуратного города или села – задача непростая, но в рыночных условиях 2009 г. особое значение приобретает акцент на хорошей недвижимости с лучшим расположением.

Испания. Карта городов Андалусии

Центральная Андалусия

Восстановление полуразрушенных автомобильных и железных дорог Андалусии, которое почти не предпринималось во времена Франко, началось именно с Андалусии на деньги Евросоюза, сразу после вступления в него Испании в 1992 г. Трудно преувеличить то влияние, которое программа по развитию дорожных магистралей оказала на цены недвижимости в тех районах, которые стали доступны благодаря улучшению дорог. Например, в городах побережья Коста дель Соль, расположенных в 20-30 км от моря, таких как Коин, Монда, Алаурин эль Гранде и Алора (Coin, Monda, Alhaurin el Grande, Alora), или в тех, которые находятся вблизи скоростного шоссе от Малаги на север, в направлении Антекеры (Antequera). Время в пути до сел, таких как Вийянуэва де Тапиа, Иснахар и Вийянуэва де ла Консепсьон (Villanueva de Tapia, Iznajar, Villanueva de la Concepcion), сократилось реально наполовину.

Антекера – географический центр Андалусии у развязки шоссе Севийя-Гранада и Малага-Кордоба (Cordoba) – становится теперь важным региональным узлом с запуском высокоскоростной железной дороги AVE Мадрид-Малага, новая станция которой была построена на северо-западе города. Я ожидаю продолжительного сильного спроса на все типы недвижимости в Антекере и прилегающих окрестностях как со стороны испанцев, так и со стороны зарубежных покупателей. Что касается испанского спроса, то от Антекеры недалеко и до Малаги, и до Кордобы, в то время как открываемый тут бизнес приводит к необходимости переезда сюда и персонала для него. Для иностранных покупателей большим плюсом является легкая доступность побережья, великих внутренних городов – Севийи, Гранады и Кордобы, катания на лыжах в Сьерра Неваде, а будущее развитие этой области доставит еще удовольствий, а именно гольфа, к самому порогу дома.

Далее, от станции Антекеры, железная дорога AVE будет проложена до Ронды (Ronda), и оттуда – до Альхесираса, крупнейшего порта в Испании и второго в Европе, после Роттердама. В настоящее время дорога Антекера-Альхесирас занимает более 5 часов, а сократится более чем наполовину. Работы ведутся также по направлению Антекера-Гранада, на путешествие в котором уйдет всего около 25 минут.

Даже при более реалистичных ценах предложения в 2009 году, времена скидок в этом регионе закончились, хотя изредка мне попадаются неплохие заброшенные дома до € 100'000. Большой сельский дом, требующий обновления, будет стоить от € 150'000 плюс еще, по крайней мере, € 75'000 на качественный ремонт. Сельские особняки под реставрацию начинаются с € 200'000 и недавно проведенная оценка ремонта одного из них равна € 125'000. Для установки бассейна 8 м Х 4 м потребуется бюджет в € 20'000 и € 25'000 для бассейна размером 10 м Х 6 м. Покупателям сельской недвижимости следует иметь в виду, что Испанские банки гораздо осторожнее в ее кредитовании и ее оценочная стоимость очень низка. В условиях широкого дефицита финансов можно предположить, что кредитование сельской покупки будет затруднительным.

Недвижимость регионов Испании. Внутренняя Андалусия.

Сельские дома очень высокого качества можно найти в районе городов Коин, Монда и Алаурин эль Гранде. При этом дом, который на побережье может стоить € 1.5 млн, здесь, и с тем же качеством, будет по в два раза меньшей цене. Для покупателей, которые на побережье не могут найти того, чего хотят, в рамках своего бюджета, моей рекомендацией будет эта область как лучшая альтернатива.

Западная Андалусия

Инфраструктурные улучшения пришли позднее в эту часть Андалусии, но сейчас они действительно начинают сказываться по всему региону. Внутреннее скоростное шоссе до Хереса (Jerez) улучшило доступность таких прекрасных городов как Медина Сидония (Medina Sidonia) и Аркос де ла Фронтера (Arcos de la Frontera), а в Хересе, Севийе и Гибралтаре есть свои аэропорты. В течение 5 лет в западной Андалусии появится высокоскоростная железная дорога AVE, которая соединит Ронду и Альхесирас. Хорошо расположенная недвижимость, документы на которую в порядке, остается в дефиците и держится в цене; возможно, продавцы стали чуть более сговорчивы, но не следует направляться сюда в ожидании больших скидок, особенно если хочется недвижимость с теми великолепными видами на пролив и Африку.

Глубинка здесь гораздо зеленее, чем в остальной Андалусии, и является важным центром разведения быков и лошадей, а также виноградников вокруг Хереса. В этой части Андалусии некоторые самые великие фамилии Испании строят сельские особняки и, в целом, сельская недвижимость этого региона имеет гораздо большие участки земли, чем в других областях. Поэтому они стоят недешево, и здесь можно найти большие дома с несколькими гектарами земли. Маленьких ферм с участком 1000 кв.м. фактически не существует в западной Андалусии. На мой взгляд, покупателю нужно иметь бюджет, по меньшей мере, в € 500'000 для недвижимости среднего состояния и примерно € 200'000 – для ремонта и плюс € 150'000 – для модернизации, если таковая требуется. Тем не менее, это уже сравнительно дорогая область, широко выбираемая состоятельными испанцами, и покупатели могут быть разочарованы, если отправятся сюда в поисках бюджетной недвижимости – она не здесь.

Восточная Андалусия

В целом, это беднейшая часть сельской Андалусии, хотя тут и имеются растущие области, например Гранада, но многим изолированным горным селам еще только предстоит почувствовать выгоды инфраструктурных улучшений. Эта часть Андалусии – с высокой безработицей и множеством маленьких сообществ – находится в упадке, так как население, особенно молодежь, устремляются на побережья или в города в поисках работы. Цены на недвижимость гораздо ниже по сравнению с остальными регионами Андалусии. Однако, сейчас некоторые из самых удаленных частей Гранады и Хаена стали более доступными благодаря аэропорту Гранады, в который есть рейсы из Girona, Stansted, Liverpool, East Midlands, Bergamo, Bologna и Frankfurt. Плюс, уже идет строительство высокоскоростной железной дороги из Антекеры.

Это самый горный регион Андалусии, в котором выделяется Сьерра Невада, пики которой возвышаются над уровнем моря на 3'000 м. Неудивительно, что это влияет на зимнюю погоду, и по всей Сьерре Неваде, долине Лекрина (Lecrin) и Альпухарраса (Alpujarras) зимы долгие и холодные. И если покупатель не является любителем лыжного спорта, который специально подыскивает снежный климат, то я всегда рекомендую проводить осмотр недвижимости в этом регионе в течение зимних месяцев. Очень многие люди купили здесь недвижимость, посетив район только в летние месяцы, и первая же зима может стать настоящим шоком.

Лыжные курорты располагаются, начиная от базовой высоты 2'100 метров, и до самого верхнего – на 3'300 метрах и зачастую открываются самыми первыми в Европе: в 2008 году сезон начался 15 ноября и обычно продолжается до апреля.

Города

Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Малага Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Уэльва Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Хаен Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Кордоба Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Севилья Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Кадис Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Альмерия Недвижимость регионов Испании. Андалусия. Гранада

Испанские города хорошеют по всей стране, благодаря финансированию со стороны ЕС и местных правительств. Покупателю, которому нужна городская недвижимость вкупе с историей, прекрасной уличной жизнью, элегантной архитектурой и непревзойденным качеством жизни, Андалусия может предложить одно из самого лучшего в Европе, а именно Севийю, Гранаду и Кордобу, обладающих также арендным потенциалом как для сектора культурного туризма, так и для долгосрочного рынка Испанской аренды.

Меньший по размерам город Херес также растет. У него свой аэропорт и хорошая транспортная доступность по всем направлениям, и великолепные пляжи Санлукар де Баррамеда (Sanlucar de Barrameda) – всего в 15 минутах езды. Он похож на то, какой была Севийя 25 лет назад, а цены в его историческом центре на 20% ниже, чем в Севийе сейчас.

Кордоба и ее окрестности выпадали из области интереса большинства зарубежных покупателей недвижимости, потому что находится сравнительно далеко, и хотя она имеет свой маленький аэропорт, но у него нет международных рейсов, и даже с учетом построенного шоссе из Малаги, она все еще на расстоянии 200 км. Сейчас, с запуском от Малаги линии скоростной железной дороги AVE, владелец недвижимости может прилететь в Малагу и сесть в поезд – время путешествия до Кордобы составит один час, примерно половину от того времени, что займет езда на машине. Поэтому можно добраться по железной дороге до Кордобы и арендовать машину уже там. Цены примерно на 30% ниже, чем в Севийе.

В Испании сейчас более 7'000 км планируемых, строящихся и действующих высокоскоростных железных дорог – больше чем в какой-либо другой стране мира, и на Андалусию приходится 30% от всей их протяженности. Учитывая, что Андалусия – крупнейший автономный регион Испании, занимающий около 18% территории Испании, то передвигаться станет гораздо проще. Улучшение транспортной доступности обычно приводит к повышению цен на недвижимость, а к 2013 году все столицы провинций Андалусии будут связаны между собой высокоскоростными поездами.

Недвижимость регионов Испании. Андалусия.

В заключение
В последний затяжной спад в Испании, который длился с 1990 до 1994 г, цены снижались очень медленно; ему предшествовал долгий период застоя, обернувшийся затем в четыре года снижения, и по его завершении цены были ниже своих пиковых значений в среднем на 40%. На этот раз все ускорилось – мы перешли от застоя до скидок в 40% за считанные месяцы, а у некоторых продавцов, по-видимому, фаза стагнации была пропущена совсем! Одним объяснением этому может быть то, что раньше, до предыдущего спада, большинство покупателей были с наличными, а условия ипотеки для иностранных покупателей были ограниченными – в лучшем случае ипотека давалась на 60% от оценочной стоимости на 10 лет.

Но в годы этого бума, с 2000 г, то, что было рынком покупок преимущественно за наличные, стало рынком в основном ипотечных покупателей; предыдущие ограничения для нерезидентов были забыты до такой степени, что суммы кредитов размерами 80%+ стали нормой, и очень многие покупатели при этом полагались на доходы от сдачи в аренду для покрытия части, или даже всех, своих расходов по ипотеке. Поэтому нынешний спад отличается тем, что большинство владельцев не могут позволить себе роскоши неспешной продажи – придерживание недвижимости выходит дорогим, и я считаю, что это одна из причин, почему значительные скидки появились так быстро.

Другой причиной, я уверен, служит тот факт, что до недавнего времени бурного роста не было известно о людях, покупавших сразу несколько домов, но в течение этого последнего бума их были тысячи, и всегда с намерением продать затем на стадии строительства. Это им не удалось, и сейчас они вынуждены обслуживать не одну ипотеку, к чему они не были готовы. Еще более ухудшают ситуацию обещания агентств недвижимости и девелоперов, побуждавших людей к нескольким покупкам, о таких уровнях арендных доходов, которые с лихвой перекроют выплаты по ипотеке в том "очень маловероятном" сценарии, если продать недвижимость не удастся. В действительности, эти "обещания" оказались далеки от истины, а сдача в аренду – не стала выходом.

В итоге, на данный момент есть значительное количество продавцов, которые просто не могут ждать, и это приводит к появлению совершенно исключительных предложений. И я подчеркну, что речь идет не об идентичных апартаментах в составе комплексов из 2'000 квартир, расположенных в удаленном месте без инфраструктуры. В виду имеется высококачественная недвижимость с лучшим месторасположением в одном из самых популярных регионов Европы, и по моему мнению, лучшие сделки будут на вторичном рынке, а не у девелоперов.

Вот ряд примеров того, что я называю скидками. На сегодня можно найти апартаменты рядом с Пуэрто Банус и Марбейей с хорошим месторасположением по цене ниже € 250'000 и с дальнейшим торгом. В дорогом сегменте рынка, я встречал снижение на € 1 млн. от запрашиваемой цены на совершенно новый дом в Ла Сагалета (La Zagaleta) и скидку в € 2.2 млн. на дом из 7 спален с подогреваемым бассейном возле пляжа в Лос Монтерос (Los Monteros). Затем, человек, который купил несколько объектов на стадии строительства, изначально запрашивал за два своих 2-спальных апартамента, расположенных на пляже возле Сан Педро, в 2 км от Пуэрто Банус, по € 360'000 за каждый; сейчас же он хочет продать их вместе в "связке" за € 500'000, то есть по € 250'000 за каждый. Подобные апартаменты в начале 2008 года продавались по € 400'000.

Без всяких сомнений впереди еще будут интересные времена, но за 25 лет работы на рынке недвижимости Андалусии, пережившем несколько подъемов и падений, я не видел ничего подобного теперешнему – такого множества продавцов, которым крайне необходимо продать. Конечно, будут и владельцы, которые не "вынуждены" продавать или которые так говорят, при этом выставляя свою собственность на рынок в нынешних условиях. И в данный момент успешный подход для покупателя состоит в том, чтобы найти серьезного и мотивированного продавца и игнорировать всех остальных.

Недвижимость регионов Испании. Морские пляжи Андалусии.

Андалусия (Andalucia)

  • Коста дель Соль (Costa del Sol)
  • Коста де ла Лус (Costa de la Luz)
  • Коста Альмерия (Costa Almeria)
  • Коста Тропикал (Costa Tropical)
  • Внутренняя Андалусия

Рынок недвижимости Андалусии, 2010

Рынок недвижимости Андалусии, 2011

ESN: W7F25-FP55S-K36PA

ESN Barcode. Штрих-код электронного серийного номера. Материал зарегистрирован. Депозитарий авторского контента. Все права защищены.
© 2009. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Компания "Григ" – риэлтор покупателя недвижимости в Испании.

Новости от профессиональных покупателей недвижимости Испании. Мы покупаем недвижимость для наших клиентов. У нас другие новости. Настолько, насколько различаются интересы покупателя и продавца.

ЗАО "Григ" представляет каждый месяц цены на дома, квартиры, виллы в Испании на примере трех объектов недвижимости, которые привлекли наше внимание.

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2010 GRIG