Руководство покупателя недвижимости Испании

26. Полная стоимость владения недвижимостью в Испании

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Стоимость владенияС точки зрения владения и стоимости содержания недвижимость является активом, который требует внимания. Чем больше размер собственности, которая находится во владении, и чем она дороже, тем выше налоги и стоимость ее содержания.

Налоги

Владельцы недвижимости в Испании платят местные муниципальные налоги (IBI) и подоходный налог (IRPF). До 01.01.08 платился также и налог на имущество (Patrimonio), который был отменен Правительством Испании в апреле 2008 г. Размер подоходного налога зависит от резидентного статуса владельца и от того, сдается недвижимость в аренду или нет.

Для управления налоговыми платежами в Испании настоятельно рекомендуется назначить своего финансового представителя. Если налог не платить вовремя, то взимается штраф, и, в худшем случае, недвижимость может быть арестована властями и продана в оплату налогов. Если нерезидент владеет в Испании более чем одной собственностью, то по закону он обязан назначать своего финансового представителя. Следует иметь в виду, что если покупка одной недвижимости сопровождается более чем одним свидетельством о собственности (к примеру, если на гараж оформляется отдельное свидетельство), то считается, что у владельца 2 собственности, и ему нужно назначать своего финансового представителя.

Муниципальные налоги (IBI)

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Испанское наименование
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание
Налог собирается местной администрацией со всех владельцев недвижимости Испании.
Налоговая база и ставка
Налоговой базовой является кадастровая оценка недвижимости, и его ставка варьируется от 0.4% до 1.1% для жилой недвижимости (urbana) в зависимости от региона. Налог может быть и 0.3%, для сельскохозяйственной недвижимости, например, и быть выше 1.1% при определенных обстоятельствах. Для выбранной недвижимости размер налога можно узнать у продавца или в муниципалитете.
Форма
Отсутствует.
Сроки уплаты
Определяются местными властями. Во многих случаях этот налог собирается в сентябре.
Пример
Цифры могут быть очень разные, но, в общем, это € 200-500 в год.

Подоходный налог

ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕ СДАЮТ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ
Испанское наименование
Impuesto sobre la renta de no residentes, declaracion ordinaria (IRNR)
Описание
Этот вариант подоходного налога в Испании платится, если выполняются следующие условия: 1) Налогоплательщик не является резидентом Испании, 2) Владеет собственностью в Испании, 3) Собственность находится исключительно в личном пользовании и не сдается в аренду, 4) Нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. Хотя владелец и не получает дохода от своей собственности, с точки зрения налогового управления Испании, он имеет выгоду от владения собственностью в Испании и потому должен платить вмененный подоходный налог.
Налоговая база и ставка
Налоговая база – 1.1% от кадастровой оценки (или 2%, если кадастровая оценка не пересматривалась с 01 января 1994 г.). Ставка налога 25%.
Форма
210
Сроки уплаты
Ежегодно до 30 июня. Например, подоходный налог за 2007 г. должен быть задекларирован с 01 января до 30 июня 2008 г.
Пример
Кадастровая оценка собственности = € 200'000
База = € 2'200
Налог = 25% x € 2'200 = € 550
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ, КОТОРЫЕ СДАЮТ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ
Испанское наименование
Impuesto sobre la renta de no residentes, declaracion ordinaria (IRNR)
Описание
Если физическое лицо 1) не является резидентом Испании, 2) владеет собственностью в Испании и 3) сдает ее в аренду, то вместо вышеописанного вмененного налога оно должно платить подоходный налог с аренды. Если собственность сдается в аренду Испанской компании, то компания сама уплачивает этот налог, вычитая его из суммы арендной платы. В этом случае нерезидент не обязан заполнять формы 210 или 215. Однако если сдается в аренду не Испанской компании, то владелец должен задекларировать доход и заплатить подоходный налог.
Налоговая база и ставка
Налоговой базой является вся сумма арендной платы, безо всяких вычетов, и ставка равна 25%.
Форма
210 или 215
Сроки уплаты
210 – ежемесячно, в течение месяца после получения арендной платы.
215 – ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Пример
Сумма арендных платежей за год = € 20'000
Налог 25% = € 5'000
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ
Испанское наименование
Impuesto sobre la renta de las personas fisicas (IRPF)
Описание
Обычный подоходный налог, который платится всеми резидентами Испании. Этот налог не связан с недвижимостью и полностью зависит от их уровня дохода и финансовых обстоятельств.

Другие расходы при владении

Налоги – не единственные расходы, с которыми придется иметь дело, будучи владельцем недвижимости в Испании. Почти наверняка надо будет оплачивать услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, размер которых будет зависеть от типа недвижимости, размера, характеристик, месторасположения и интенсивности использования. Ниже приведен список будущих типичных дополнительных расходов, и перед покупкой может быть полезным оценить размер каждого из них, чтобы знать заранее, какого рода финансовые обязательства предстоят после покупки.

Членские взносы сообщества владельцев

Если покупаемая недвижимость является частью сообщества владельцев, то нужно будет оплачивать свою долю ежегодных членских взносов сообщества. Их размер для покупаемой или уже купленной недвижимости можно узнать у секретаря или администратора сообщества.

Страховка

При покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется застраховать недвижимость (а при использовании ипотеки кредитор будет настаивать на этом). Страховые взносы в Испании значительно ниже, чем в Великобритании, и их размер можно узнать у страховых брокеров. Если нужно оценить размер страховых взносов перед покупкой, то надо выяснить, какая информация требуется страховым компаниям, чтобы их рассчитать, и затем собрать эту информацию во время своих визитов в Испанию или запросить у агентства недвижимости. Следует также рассмотреть вопрос страхования имущества и если берется ипотека, то страхования ипотеки. Страхование этих моментов пригодится, если планируется сдавать недвижимость в аренду.

Коммунальные платежи

Большинство зарубежных покупателей, которые владеют недвижимостью в сельских районах или урбанизациях, будут платить за пользование водой, электричеством, газом и телефоном. Все расходы по коммунальным подключениям содержат фиксированную часть (абонентскую) платы и часть, пропорциональную объему использования услуг. При покупке вторичной недвижимости данные по расходам за коммунальное обслуживание может предоставить продавец.

Содержание недвижимости

Любая недвижимость требует расходов на ее уборку и поддержание, которые зависят от ее размера, возраста и месторасположения. Наличие сада и бассейна также увеличивает время и стоимость присмотра за недвижимостью. Во многих районах, популярных у зарубежных покупателей, имеются компании, которые предлагают полный сервис по уборке и поддержанию недвижимости в порядке.

Доверительное управление недвижимостью

Если недвижимость предполагается сдавать в аренду, то возможно понадобиться нанять компанию, которая бы полностью занималась ее рекламой и арендой, хотя в нынешнее время часть маркетинга своей недвижимости и резервирования ее под аренду можно делать самому через специальные сайты, в изобилии появившиеся в последние 5 лет. При передаче своей недвижимости в полное управление компании, оплата за ее услуги может составлять около 30% или больше от суммы арендной платы. Если владелец недвижимости – нерезидент Испании, то эти расходы нельзя будет учесть в целях уменьшения налогов.

Ипотечные платежи

Если недвижимость покупается с участием ипотеки, то предстоят ежемесячные ипотечные платежи. Их размер будет зависеть от условий взятой ипотеки.

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Налоги, платежи и расходы

Далее:

ESN: WU73H-NLVXS-GL6TN

ESN Barcode. Штрих-код электронного серийного номера. Материал зарегистрирован. Депозитарий авторского контента. Все права защищены.
© 2008. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2009 GRIG