Новости рынка недвижимости Испании
Испанский девелопер Tremon переходит под конкурсное управление
18.11.08. Испанский девелопер Tremon (Grupo Tremon) вынужден был обратиться за защитой от своих кредиторов, придавленный тяжестью € 900 млн. долга. Tremon стал вторым после банкротства Martinsa-Fadesa крупнейшим девелопером Испании, который потерпел неудачу на падающем рынке недвижимости.
На фоне недавнего бума Tremon быстро расширялся и в середине 2007 г. даже сделал неудачную попытку разместить 35% своих акций на Мадридской фондовой бирже. Ценой быстрого роста на пике бума являлось то, что за земельные активы ему приходилось платить больше, чем девелоперам, основанным ранее, и брать кредиты на свое расширение. Теперь, когда продажи недвижимости встали, Tremon имеет проблемы со средствами и не может выполнять свои финансовые обязательства.
Как и многие другие Испанские девелоперы, у Tremon были амбициозные планы интернационального расширения, которые предусматривали кредитование на их выполнение. Как и большинство других Испанских девелоперов с такими планами, Tremon начал вести строительство в Польше, Венгрии, Чехословакии и Марокко. То есть проблема у Испанских девелоперов в том, что все они делают одно и то же в то же самое время.
Деловая активность Tremon распространялась на отели, офисные здания и парковки, а также на ряд жилых комплексов, которые продавались зарубежным клиентам. Всем, кто купил недвижимость у Tremon на стадии строительства и которое еще не завершено, следует незамедлительно связаться с хорошим юристом.
La Manga Club обратился за защитой от своих кредиторов
21.11.08. Всемирно известный курорт La Manga Club в Мурсии (Murcia) и популярное место, где отдыхают знаменитые футболисты Реал Мадрида (Real Madrid) и Манчестера Юнайтед (Manchester United), обратился за защитой от своих кредиторов. Один из флагманских курортов Испании для жилья и отдыха, La Manga Club стал первым Испанским курортом такого масштаба, который пал жертвой экономического кризиса.
Предпринимая такой шаг, La Manga Club, владеет которым Испанский девелопер Medgroup, надеется получить передышку, чтобы упорядочить свои финансы и вернуться к нормальному ведению бизнеса. "Это решение не скажется на La Manga Club, который продолжит свою работу в нормальном режиме," – сообщил Spanish Property Insight представитель компании. – "Управляющая команда уже работает по выведению компании из состояния недостатка ликвидности и оперативного дефицита, чтобы стабилизировать и гарантировать постоянство ее деятельности."
La Manga Club, а именно компании La Manga Club, S.L. и Inmogolf, S.L, имеют долг в размере € 97 млн. и активы, оцениваемые в € 170 млн. В результате кредитного кризиса компании не смогли рефинансировать свои долги, что и вызвало решение Medgroup о переходе La Manga Club под добровольное управление. La Manga Club, который включает в себя 3 гольф-поля, 28 теннисных кортов, 8 футбольных площадок, СПА-центр и 5-звездный отель Hyatt Regency, – это один известнейших роскошных курортов Испании. Большие возможности по занятию спортом и хороший климат делают его популярным местом для проведения зимних тренировок среди профессиональных спортсменов, хотя он и упоминался в новостях по причине скандального поведения некоторых из его знаменитых гостей-футболистов.
Хотя строительство жилого комплекса в основном завершено, у девелопера Medgroup там еще есть на продажу несколько инвестиционных предложений по недвижимости на условиях получения ее обратно в аренду, и на вторичном рынке имеется широкий выбор вилл и квартир. Учитывая позиционирование курорта в верхнем ценовом сегменте, жилье в La Manga Club одно из самых дорогих в Испании, и виллы зачастую имеют ценники во многие миллионы евро.
La Manga Club сталкивается с финансовыми трудностями уже не первый раз. Бизнесмен из Лас Вегаса Грег Петерс (Greg Peters) учредил его в 1970-х и после своего банкротства в 1978 г. продал его P&O. Затем, в 2004 г. P&O уступил его Барселонскому девелоперу Medgroup за € 146 млн. Medgroup, который строит и другие курорты в Испании, такие как Bonmont на побережье Коста Дорада (Costa Dorada) и Play Macenas в Мохакаре (Mojacar), частично принадлежит инвестиционному фонду финансового миллиардера Джорджа Сороса. Сам Medgroup не обращался за защитой от своих кредиторов, вопреки некоторым сообщениям в Испанской прессе.
Финансовые проблемы La Manga Club подают тревожный сигнал о состоянии туристического сектора Испании. Не секрет, что сектор недвижимости Испании находится в тяжелом состоянии, но как сложившийся и почти завершенный курорт, несмотря на то что принадлежит девелоперу, La Manga Club – это преимущественно туристический бизнес. "Испытываемый Испанией общий кризис частично затронул сектор высококлассного туризма в виде значительного сокращения резервирования и занятости мест в высококачественных курортах, таких как La Manga Club; и этот спад продаж привел к тому, что компания не смогла выполнить ожидаемый на 2008 г. бизнес-план," – объясняется в пресс-релизе Medgroup.
Против девелопера Aifos начата процедура банкротства
24.11. 08. На Aifos, девелопера пляжных домов, основанного в Марбейя (Marbella), одним из своих кредиторов подан запрос о назначении конкурсного управления, как сообщает Испанская пресса.
Долги компании составляют € 850 млн., что на данный момент помещает его в один ряд с крупнейшими девелоперами, которые перешли под конкурсное управление, после Martinsa-Fadesa и Tremon. Главным его кредитором был Banco Popular, которому Aifos должен € 200 млн, следующим идет Banco Pastor, долг которому составляет € 150 млн, хотя Banco Pastor заявляет, что он выдал Aifos всего около € 30 млн.
Gestion de Obras y Reformas Ltd, один из поставщиков и кредиторов Aifos, в суде г. Малага (Malaga) на прошлой неделе начал процедуру банкротства против Aifos. Пресса в своих сообщениях предполагает, что крах Испанского девелопера Tremon мог способствовать началу банкротства Aifos.
Aifos, один из крупнейших девелоперов Андалусии (Andalucia) начал испытывать проблемы с ликвидностью еще в 2006 г, когда привлек к себе внимание при проведении Operation Malaya, полицейской операции против муниципальной коррупции. Тогда по подозрению в даче взяток были арестованы Хесус Руис Касадо (Jesus Ruiz Casado), владелец Aifos, и Хенаро Бриалес (Jenaro Briales), управляющий директор. Aifos также обвиняется в неэтичном обращении со многими своими клиентами и имеет серьезные нерешенные проблемы клиентов во многих своих комплексах, часть из которых построена незаконно.
Разочарованным клиентам Aifos, и тем из них, которые оплатили строительство 7 и более лет назад и до сих пор не имеют построенного дома, нужно пристально следить за ходом процедуры, если они не хотят потерять всякую надежду на возвращение своих денег.
Угроза банкротства заставила Испанского девелопера Habitat искать защиты от кредиторов
28.11.08. После месяцев отчаянных маневров по избежанию банкротства Испанский девелопер Habitat сдался окончательно, подав сегодня в Барселоне (Barcelona) прошение о назначении конкурсной администрации. Имея долги в размере € 2.3 млрд, Habitat является вторым после Martinsa-Fadesa крупнейшим девелопером, который в этом году из-за финансовых проблем обратился за защитой от своих кредиторов.
Habitat, расположенный в Барселоне и управляемый Бруно Фигерасом (Bruno Figueras), еще в феврале едва избежал банкротства, когда местным банкирам и политикам удалось уговорить упирающихся зарубежных кредиторов на реструктуризацию долга. Но в условиях падающего рынка недвижимости и закрытых по причине финансового кризиса кредитных рынков Habitat не смог выполнить и эти новые договоренности.
Habitat выпустил заявление со стандартным текстом, который девелоперы достают, когда у них кончаются деньги, сообщая, что конкурсное управление – это лучший выход для компании, который "гарантирует постоянство ее деятельности", и обещая "продолжать работу в нормальном режиме". Однако принимая во внимание состояние рынка, не видно, каким образом компании удастся выйти из-под управления. Гораздо более вероятным представляется, что активы компании будут проданы, чтобы расплатиться с кредиторами. Клиентам Habitat, среди которых могут быть зарубежные покупатели, следует безотлагательно проанализировать свою ситуацию и решить, что делать.
Habitat не единственный крупный девелопер Испании, качающийся на самом краю. Colonial, один из крупнейших Испанских девелоперов, котирующихся на бирже, одновременно анонсировал, что он тоже может обратиться за защитой от кредиторов, если ему не удастся продать некоторые из его объектов.
Банкротство Habitat утянуло за собой агентство недвижимости Don Piso
Последние новости 05.12.08. Don Piso, крупнейшее до недавнего времени агентство недвижимости в Испании, вынуждено искать защиты от кредиторов, следуя по стопам своей головной компании Habitat Inmobiliaria, одного из крупнейших девелоперов Испании.
На пике своего развития в 2006 г. у Don Piso имелось 260 офисов по всей Испании, 140 из которых работали на условиях франшизы. Но как только рынок недвижимости Испании стал остывать, у Don Piso быстро возникли трудности. Испанская я ежедневная газета ‘La Vanguardia’ сообщает, что убытки Don Piso в 2007 г. составили € 444 млн, а продажи в 2008 г. упали на 60%, что заставило компанию закрыть все свои собственные офисы и оставить работающими только по франшизе. (Don Piso в новостях октябрь 2007 г. и май 2008 г.)
Don Piso, которое ранее принадлежало Grupo Ferrovial – девелоперу и строителю, котируемому на Мадридской фондовой бирже – в 2006 г. перешло к расположенному в Барселоне Habitat, когда Habitat выкупил у Ferrovial его подразделение по недвижимости за € 2.2 млрд. Сгибаясь под тяжестью долгов и не имея возможности выполнять свои финансовые обязательства, Habitat на прошлой неделе подал прошение о переходе под конкурсное управление, которое вчера было одобрено судом. Что заставило Don Piso и шесть других компаний, принадлежащих Habitat, также просить защиты от своих кредиторов.
04.12.08