Новости рынка недвижимости Испании
Количество разрешений на строительство, выданных в Испании в 1-м квартале, уменьшилось на 61%
Количество разрешений на строительство – что в Испании означает количество новых строительных проектов, которые утверждены зарегистрированными архитекторами, – в 1-м квартале уменьшилось по сравнению с 1-м кварталом 2007 г. на 61%, с 202’512 штук до 75’016.
Больше всего количество снизилось в Каталонии (Catalunia) – на 77.4%, потом идет Андалусия (Andalucia) – 71.1%, Кантабрия (Cantabria) – 64%, Мурсия (Murcia) – 63%, Наварра (Navarra) – 60%, Канары (Canaries) – 59%, Балеарские острова (Balearics), Астуриас (Asturias) и Мадрид (Mardid) – 57%.
В 2006 г. было выдано рекордное количество разрешений – 865’000, но с тех пор оно сильно упало. В 2007 г. было выдано на 27% меньше, но уменьшение на 60% только за первый квартал этого года, отчасти из-за кредитного кризиса, свидетельствует о том, кризис недвижимости Испании набирает скорость.
Дальнейшие факты падения недвижимости Испании
О дальнейших фактах падения недвижимости Испании могут говорить квартальные отчеты крупнейших девелоперов и строителей Испании, не говоря уже о сокращении одного из самых больших агентств недвижимости Испании.
По сравнению с прошлым годом обороты и прибыли всех ведущих котирующихся на бирже девелоперов значительно уменьшились. Худшие показатели были у Martinsa-Fadesa, девелопера гольф курорта Costa Esuri в Айамонте (Ayamonte), чьи убытки выросли на 37% до суммы в € 85 млн. Прибыли Metrovacesa уменьшились на 77% до € 102 млн., а у Realia – на 36.2% до € 27 млн.
За красной чертой также оказались показатели Don Piso, одного из крупнейших агентств недвижимости Испании, имеющего 260 офисов по всей стране. Его оборот в этом году упал более чем на 65% по сравнению с первым кварталом 2007 г., приведя компанию к убыткам. В середине мая Don Piso объявил об увольнении 80% своего персонала и закрытии всех своих 120 офисов (остальные работают на условиях франшизы).
Don Piso обладает огромной базой по объектам недвижимости, которые сейчас усиленно продает, в основном в Каталонии (Catalunia) и Андалусии (Andalucia). Агентство запустило агрессивную компанию скидок до 20-30% в попытках продать эту недвижимости.
Habitat, каталонский девелопер, которому принадлежит Don Piso, с момента покупки этого агентства в декабре у его предыдущего владельца, Ferrovial Inmobiliaria, пытался затем его продать. Покупателя нет до сих пор. Ранее в этом году сам Habitat едва избежал банкротства, договорившись с банками о реструктуризации своего внушительного долга.
Продажи недвижимости иностранцам упали до 90%
Испанская ежедневная газета Provincias сообщает, что за последний квартал 2007 г. продажи недвижимости зарубежным покупателям (не включая экономических мигрантов) упали в среднем на 50%, и на 92% на Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife), согласно данным Министерства жилищного строительства.
Продажи иностранцам уменьшились на 75% в г. Уэска (Huesca), на 75% в г. Сарагоса (Zaragoza), на 73% в г. Астуриас (Asturias), на 100% в г. Авила (Avila) и Бургос (Burgos), на 91% в г. Толедо (Toledo), на 72% в г. Хирона (Girona) и на 79% в г. Таррагона (Tarragona). В статье говорится, что иностранцы купили в последнем квартале 2007 г. 1’766 объектов недвижимости, что на 50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Экономические мигранты, живущие в Испании, купили на 41% меньше, опровергая мнение, что высокий уровень иммиграции поможет удержаться рынку недвижимости. Мигранты обычно объединяются вместе для получения ипотеки, и обеспокоенные банки начинают отказываться от этой практики.
Статья объясняет, что, как и местным жителям, некоторым зарубежным покупателям становится трудно получить ипотеку в Испании, в то время как многие другие ожидают падения цен на Испанскую недвижимость.
05.06.08