Новости рынка недвижимости Испании
ОКТЯБРЬ 2007
Рост цен на Испанскую недвижимость замедляется
По последним данным из различных источников, цены на Испанскую недвижимость по-прежнему растут во многих районах, но гораздо меньшими темпами, чем раньше. Официальные цифры Испанского Министерства жилищного строительства показывают, что средние цены на Испанскую недвижимость выросли на 0.3% в третьем квартале 2007 года, в то время как во втором – на 1.5%. В годовом выражении они выросли на 5.3% за третий квартале 2007, во втором – на 5.8%, и на 9.1% -- за 2006 год (максимум был в 2003 году – 18.5%).
По данным Испанского портала недвижимости idealista.com, который публикует квартальные изменения цен предложения в ведущих Испанских городах, цены предложения упали в третьем квартале на 0.5% в Barcelona, на 0.9% -- в Madrid и на 0.7% -- в Valencia. Согласно данным портала Kyero.com, средние цены предложения по стране упали на 0.6% в третьем квартале (при широком разбросе по регионам и типам недвижимости), данные портала Fotocasa показывают падение на 1.6% за тот же период.
Девелопер Marina d’Or под расследованием
Испанская пресса сообщает, что Jesus Ger, промоутер комплекса Marina d’Or в провинции Castellon на побережье Costa Azahar, находится под расследованием в связи с коррупцией и взяточничеством в городском планировании. Вовлечены также бывшие члены городского совета, включая Rafael Albert Roca (бывший мэр города Oropesa), Tomas Fabregat Benages (бывший советник по городскому планированию), и другие официальные лица, в том числе муниципальный архитектор.
Комплекс Marina d’Or, который промоутер позиционирует как «Город Отдыха», находится в дешевом сегменте рынка и нацелен на испанских и европейских покупателей квартир для отпуска. Marina d’Or имеет офисы продаж в престижных районах Испанских городов, таких как Madrid, Barcelona, не говоря уже об Европейских столицах, например London.
Следующие фотографии дают представление о том, что предлагает Marina d'Or своим покупателям.
Ведущее Испанское агентство недвижимости Don Piso сокращается
Don Piso, одно из крупнейших Испанских агентств недвижимости, закрывает свои офисы и сокращает штат вследствие уплотнения рынка, сообщает Испанская финансовая газета El Economista. Don Piso закрыл 26 офисов, уволил персонал и уменьшил свой маркетинговый бюджет в попытках сократить расходы. Спрос на недвижимость упал на 75%, как говорит представитель компании Emiliano Bermudez, который винит в этом банки, потому что те «сейчас не дают 100% ипотеку плюс на расходы, а только 80%», что «вывело с рынка многих иммигрантов, которым нужно жилье».
Испания – ведущее направление зарубежной недвижимости для Британских покупателей
Недавний опрос, который провел Yorkshire Bank, показывает, что Испания, по-прежнему, направление №1 среди англичан, которые намерены купить дом или инвестировать за рубежом. Испанию выбрало 45% опрошенных, и она остается многолетним фаворитом Британских покупателей.
Из опрошенных 1000 человек:
43% задумывались о приобретении недвижимости за рубежом;
55% основным мотивом считают стремление к более спокойному ритму жизни;
31% рассматривает покупку как часть своего пенсионного плана и 32% как долговременную инвестицию.
87% испанцев предпочитают купить, а не снимать
Новое исследование рынка, которое для RTVE провела фирма TNS-Demoscopia, подтверждает, что большинство испанцев, а именно 87%, предпочитают купить жилье, а не снимать его. 80% опрошенных ожидают, что цены на испанскую недвижимость не упадут, и более половины тех, кто владеет вторым домом, не намерены его сдавать.
Обязательная звукоизоляция новых строений с 2009 года
Испанское правительство ввело новые нормы по увеличению звукоизоляции во всех новых строениях в Испании. Застройщикам дается 12-месячный переходный период, во время которого применение новых стандартов добровольно. По его окончании новые нормы становятся обязательными, что, как ожидается, поднимет себестоимость строительства на 0.33-0.75%.
Новости Испанской ипотеки
Euribor – процентная ставка, используемая для подсчета выплат для большинства ипотек в Испании – понизилась за последний месяц до 4.647%. Это первое снижение с сентября 2005 года произошло благодаря решению Центрального Европейского Банка не поднимать ставки в условиях прошедшего летнего кредитного кризиса. Вследствие этого ежемесячные выплаты по ипотеке слегка понизятся в последующие несколько месяцев. Euribor все еще остается на 22% выше, чем был год назад, и на 121% выше, чем в июне 2004.
12.11.07