Новости рынка недвижимости Испании
Продажи девелопера Inbesos упали в первом квартале на 98%
Основанный в Барселоне Испанский девелопер Inbesos – один из 13, котирующихся на Мадридской бирже и ведущий строительство преимущественно в Каталонии (Catalunia), – опубликовал свои данные по продажам, которые в первом квартале 2008 г. упали на 98%.
Оборот понизился с € 9.4 млн. за 1-й квартал 2007 г. до € 212’000 в 1-м квартале этого года, и прибыль уменьшилась с € 1.6 млн. до убытка в € 2.2 млн. Доля заемных средств в активах компании выросла с 79% до 90%, то есть на данный момент 90% задолженности компании составляют набранные под проценты кредиты, 88% из которых – краткосрочные. Средства акционеров составляют в балансе всего 10%. Это означает, что компания должна выплачивать проценты по долгу, сумма которого € 156 млн., в условиях малых денежных резервов и отсутствии операционной выручки.
Тем временем остановлены торги по акциям Aisa – другого девелопера, котирующегося на бирже, – после того, как его аудитор не стал подписывать отчет по результатам 1-го квартала, и суд сейчас решает вопрос о передаче компании под конкурсное управление.
Финансовые трудности у Испанской строительной компании San Jose
San Jose Inversiones – Испанский девелопер и застройщик – и обратился за защитой от своих кредиторов.
San Jose Inversiones, девелопер крупной гольф урбанизации Santa Ana del Monte Jumilla Golf (известной как Jumilla Golf & Country Club), в г. Jumilla, провинция Мурсия (Murcia), во второй неделе мая подал на добровольное управление по причине проблем с ликвидностью.
Во времена бума компания продавала зарубежным инвесторам тысячи объектов недвижимости, большинство – на стадии строительства. Наряду с комплексом Jumilla Golf в Мурсии, San Jose также имеет различные большие гольф проекты в Мурсии и на Коста Бланка (Costa Blanca), например Playa Golf в La Dehesa de Campoamor, Albatera Golf и Dolores Golf, совсем недавно получивший разрешение на строительство.
Путем добровольного обращения за защитой от кредиторов (известным в Испании как concurso de acreedores voluntario), San Jose Inversiones получает возможность продолжить торговлю под контролем назначенных судом администраторов. Тем не менее, если компании не удается реструктуризировать свои долги и разработать жизнеспособный бизнес-план, она, в конечном счете, обанкротится.
Клиенты, которые купили недвижимость на стадии строительства у San Jose Inversiones, могут потерять часть или все свои сделанные платежи. San Jose Inversiones, как правило, не предоставляла своим покупателям банковской гарантии, вопреки требованию законодательства Испании.
Также в Испанской прессе сообщалось, что в начале мая закрылся девелопер Idearco, оставив сотни своих покупателей наедине с незаконченным строительством. Idearco – среднего размера девелопер в регионе Аликанте (Alicante).
Испанский девелопер Aifos получает один удар за другим
На Aifos – Испанского девелопера, основанного в Марбейя (Marbella) – как минимум 3 его бывшими клиентами подан иск в суд за продажу комнат в отеле Guadalpin de Marbella под видом частных апартаментов, в нарушение Испанских законов.
Хесус Руис Касадо (Jesus Ruiz Casado), президент Aifos, и Хенаро Бриалес (Jenaro Briales), управляющий директор, только что перед этим выиграли аналогичное дело на основании недостаточных доказательств того, что имело место намеренное нарушение закона.
Новый иск содержит полицейский доклад, составленный в ходе расследования «Operation Malaya», который показывает, что Правительство Андалусии (Andalucia) в 1999 г. информировало Aifos о том, что продажа отельных комнат как апартаментов незаконна. Клиенты утверждают, что Aifos умышленно продал комнаты в отеле как частные апартаменты, настаивал на управлении их комнатами на невыгодных условиях и принуждал владельцев участвовать в расходах по содержанию отеля.
05.06.08