Полезная информация по недвижимости Испании

ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

ПОЛЬЗА ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ

Имеет ли смысл брать ипотеку в Испании?

Недвижимость в Испании. Преимущества испанской ипотеки.У большинства людей имеются достаточные причины, чтобы хотя бы частично профинансировать покупку своей недвижимости с помощью ипотечного кредита. Среди преимуществ находится дополнительная проверка собственности, проводимая банком, и меньшие налоги, но ипотека также вызывает ряд расходов, описанных выше. Во времена, наподобие наших, когда процентные ставки Еврозоны все еще малы по историческим меркам, дополнительным доводом в пользу использования ипотеки является взятие дешевого кредита.

При таком сценарии, покупатель занимает у банка по низкой реальной (с учетом инфляции) процентной ставке и, если стоимость недвижимости в Испании вырастет, как долгие годы то было прежде (хотя не обязательно, что будет в будущем), выигрывает от роста капитала. При этом свои собственные средства он инвестирует в другие активы, которые генерируют ему доход.

Однако следует всегда исходить из предположения, что процентные ставки могут подняться до какой-либо определенной величины, и если это произойдет, то быть готовым к тому, чтобы совладать с финансовыми последствиями этого. Говоря иначе, не надо занимать больше того, с чем можно справиться в случае роста ставок – а они, несомненно, вырастут – особенно, если для обслуживания своего ипотечного долга полагаться на доход с аренды (предположения о его величине это другой источник неопределенности, оценивать который следует весьма осмотрительно).

Какую лучше брать ипотеку – испанскую или отечественную?

Есть несколько причин в пользу взятия ипотечного кредита в Испании по сравнению с кредитованием у себя дома (в Англии, для примера).

Когда актив (недвижимость) и задолженность по нему (ипотека) выражаются в одной валюте, то это минимизирует источник неопределенности и риска (обменный курс евро).

Если планируется сдавать свою собственность в аренду, а доход с нее направлять на погашение ипотеки, то ежемесячные выплаты по ипотеке разумнее иметь в той же валюте, что и арендная плата.

В данный момент ставки по испанской ипотеке ниже, чем по британской, и, по-видимому, такое соотношение останется и в обозримом будущем. Что означает, что ежемесячные платежи, вероятно, будут меньше в случае с испанской ипотекой.

С другой стороны стоимость открытия ипотеки в Испании на круг выше, чем в Великобритании, с учетом затрат на нотариуса, регистровых сборов, налогов и прочих организационных расходов. Поэтому, если недвижимость берется в ипотеку всего на несколько лет, то финансово интересным может быть вариант взятия ее в Англии.

В целом, и особенно в реалиях современных экономических обстоятельств, большинство людей выиграет от взятия ипотеки в самой Испании, вместо того, чтобы использовать ипотечный кредит, выданный где-либо у себя дома, на финансирование покупки недвижимости в Испании. Что, однако, может быть верным не для каждого, кто желает приобрести недвижимость в Испании.

Недвижимость в Испании. Польза взятия ипотеки в Испании.

Испанская ипотека: как не переплатить лишнего?

Рынок ипотеки в Испании может быть сложным и запутанным. Море кредиторов предлагают множество типов ипотечного кредитования, которые трудно сравнить между собой, потому что у них различная структура стоимости и условий. Более того, сравнительная сложность самой ипотеки как продукта приводит к тому, что надо быть практически экспертом, чтобы обнаруживать, что спрятано за мелким шрифтом, находить скрытые расходы и выбирать действительно стоящее. В этом отношении испанский ипотечный рынок не отличается от любого другого развитого рынка – где многие люди так же платят за ипотеку больше, чем им необходимо. Однако то, что речь идет об Испании, где говорят на иностранном языке, и жизнь устроена немного по-другому, еще более затрудняет получение отличной ипотеки.

И есть одна непреложная истина, применимая ко всем ипотечным рынкам: если покупатель позволит кредиторам продать ему дорогую и негибкую по условиям ипотеку, то они такую ему и продадут. В конце концов, это в их интересах (они заработают больше денег).

Поэтому, для многих кредиторов Испании зарубежные клиенты – легкая добыча. Хотя многие кредиторы считают их неудобными (они не говорят по-испански, а их кредитоспособность трудно проверить), но они – выгодные клиенты, потому что не в курсе испанского ипотечного рынка, и им легче продать дорогую и негибкую ипотеку с большей маржой.

У большинства зарубежных заемщиков нет ни времени, ни знания языка, ни умения вести переговоры (в испанском контексте), ни понимания того, как работает ипотечный рынок, чтобы заполучить для себя лучшие условия по ипотеке. Во многих случаях иностранный покупатель запросит стоимость только одной ипотеки, вероятно, у банка или брокера, рекомендованного агентством недвижимости (что никогда не было хорошей идеей), и затем берет ее. Это не тот путь, чтобы получить испанский ипотечный кредит, который лучше всего подходит под требования, и по лучшей цене. Это также является причиной того, почему большинство людей платят больше, чем нужно, за свой ипотечный кредит.

Пару слов предостережения о программах «продаж с финансированием». Они предлагаются девелоперами на свои объекты на стадии строительства. Покупателям дают возможность переоформить ипотеку застройщика на себя, что потенциально экономит им расходы по ее открытию. Это может быть хорошим решением, но покупателям также следует знать, что иногда таким способом ничего не подозревающим людям продаются дорогие и негибкие ипотеки. Покупатели не обязаны принимать навязываемую ипотеку при покупке новостройки, и рекомендуется хотя бы проверить, имеются ли другие варианты получше по ипотечным кредитам.

То же самое справедливо и для залоговой недвижимости, предлагаемой по «выгодным системам финансирования». Недвижимость продается банками в связке с их ипотечным продуктом, и прежде чем соглашаться на такой вариант, имеет смысл сделать пару запросов с целью изучения рыночных ипотечных условий на данный момент.

Недвижимость в Испании. Плюсы испанского ипотечного кредита.

Далее:

ESN: WEUAR-8YAN6-MG6ME

ESN Barcode. Штрих-код электронного серийного номера. Материал зарегистрирован. Депозитарий авторского контента. Все права защищены.
© 2011. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2011 GRIG