Полезная информация по недвижимости Испании

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

Рефинансирование в Испании, так же как и везде, – это изменение базовых условий своей ипотеки. Сюда может входить размер и срок кредита, процентная ставка и схемы его погашения. Причины для перекредитования могут быть разные, включая необходимость в увеличении займа и уменьшении ежемесячных выплат.

Есть два главных способа сделать это.

1. Переоформление ипотечного кредита

Переоформление кредита на новый банк происходит в тех случаях, когда новый банк предлагает улучшить условия текущей ипотеки до такой степени, что прежний банк отказывается с ним бороться и соглашается на замену кредитора.

Обычно наиболее эффективным способом улучшения условий по ипотеке выступает снижение ее процентной ставки. В стоимость такого переоформления будут входить расходы на нотариуса и регистрационный сбор, а также штраф от прежнего банка в размере в среднем 0.5% и комиссия по открытию ипотеки в новом банке.

Зачастую у банков есть специальные предложения для привлечения новых клиентов, приглашая их переоформить имеющийся кредит без всяких сопутствующих расходов. При этом важно тщательно изучить такие предложения. Маркетинг банка может заключаться в том, что новые ипотечные условия значительно улучшены на протяжении лишь первого года, стимулируя переход клиента, но далее может обнаружиться, что поддержание ставки завязано на подключение других продуктов банка, приводящее в итоге к большим ежемесячным расходам.

Технически, в процессе переоформления, размер и срок выдачи ипотечного кредита остаются прежними. Однако возможна организация его модификации и расширения в рамках одного и того же договора. В этом случае появляются дополнительные расходы, а также уплата гербового сбора на увеличение суммы ипотеки.

С другой стороны, переоформление одобряется новым банком после изучения экономической ситуации клиента и имеющихся у него гарантий, а также того, что, по крайней мере, три последних платежа по текущей ипотеке были произведены правильно. Никакой банк не будет рассматривать возможность переоформления, если в истории клиента имеются просроченные выплаты.

2. Закрытие текущей ипотеки и открытие новой

Этот вариант будет более дорогостоящим, так как включает в себя расходы по закрытию ипотеки, обычно в размере 1% от оставшегося кредита, регистровый сбор по закрытию кредита, процент по открытию новой ипотеки, нотариус и регистр по открытию и гербовый сбор на сумму кредита.

Если открытием новой ипотеки преследуется цель получения большего кредита, то здесь важно помнить о двух факторах. Любое увеличение суммы кредита требует обоснования и обеспечения. И опять же, выдача нового ипотечного кредита будет одобрена банком после изучения финансовой ситуации заемщика

ESN: WS8GU-GBYQU-V4W2P