Новости рынка недвижимости Испании
История банкротства Martinsa-Fadesa
Крупные Испанские девелоперы отмечают уменьшение продаж на 30-50%
03-12-07 Новости рынка недвижимости Испании, Ноябрь 2007
Замедление Испанского рынка недвижимости сказывается на продажах Испанских девелоперов. Продажи 3 крупнейших котируемых девелоперов -- Martinsa-Fadesa, Metrovacesa и Acciona – упали в сентябре на 30-50%, согласно недавним отчетам компаний на фондовой бирже. Говоря о падении цен, девелопер Martinsa-Fadesa не исключает понижения своих цен, «если условия рынка того требуют», как сообщается в статье в Испанской газете ‘El Mundo’. Статья также отмечает, что Fadesa в состоянии снизить свои цены, если необходимо. Во-первых, она имеет уровень валовой прибыли в размере 45%, что дает ей простор для маневра, и, во-вторых, располагает земельным запасом в 28 миллионов квадратных метров, треть из которых за пределами Испании, при этом себестоимость этих участков у Fadesa составляет 10% от их продажной цены. У девелоперов же, покупающих землю вместе с разрешением на перепланировку, себестоимость составляет 50%. Но в статье ничего не сказано об огромном уровне задолженности Martinsa-Fadesa и о том, сможет ли компания позволить себе снижать свои цены на падающем рынке и выплачивать при этом платежи по процентам.
Продажи крупных девелоперов в первом квартале этого года упали на 74%
15-05-08 Новости рынка недвижимости Испании, Май 2008
Согласно последним опубликованным данным, продажи 7 крупнейших девелоперов Испании, которые котируются на бирже, упали на 73.5% по сравнению с прошлым годом.
Упали обороты у таких компаний как Reyal Urbis, Acciona Inmobiliaria, Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Martinsa-Fadesa и Parquesol. Общий объем продаж в 1-м квартале понизился в среднем на 74% и составил € 299 млн., при этом у Reyal Urbis оборот упал на 97%, а у Acciona Inmobiliaria – на 86%.
Дальнейшие факты падения недвижимости Испании
15-05-08 Дополнительные данные по рынку недвижимости Испании, Май 2008
О дальнейших фактах падения недвижимости Испании могут говорить квартальные отчеты крупнейших девелоперов и строителей Испании, не говоря уже о сокращении одного из самых больших агентств недвижимости Испании.
По сравнению с прошлым годом обороты и прибыли всех ведущих котирующихся на бирже девелоперов значительно уменьшились. Худшие показатели были у Martinsa-Fadesa, девелопера гольф курорта Costa Esuri в Айамонте (Ayamonte), чьи убытки выросли на 37% до суммы в € 85 млн. Прибыли Metrovacesa уменьшились на 77% до € 102 млн., а у Realia – на 36.2% до € 27 млн.
Ведущий Испанский девелопер Fadesa на грани банкротства
11-07-08
Martinsa-Fadesa, крупнейший девелопер жилищного строительства в Испании и один из ведущих игроков в секторе строительства "пляжной" недвижимости, старается сегодня избежать перехода под антикризисное управление. Сегодня утром на открытии Мадридской фондовой биржи акции компании упали почти на 30% на новостях о том, что компании не удалось получить спасительного финансирования.
Fadesa была приобретена в прошлом году девелопером Martinsa с образованием компании Martinsa-Fadesa и имеет сейчас долг в размере € 5.1 млрд, большинство из которого было использовано для этого приобретения.
Два месяца назад, столкнувшись с невозможностью выплачивать проценты по взятым кредитам в результате мирового кредитного кризиса и падения рынка недвижимости Испании, Fadesa была вынуждена решением консорциума кредиторов прибегнуть к реструктуризации своего долга. На данный момент ей не удалось выполнить одно из условий соглашения, а именно – предоставить обеспечение под € 150 млн. кредит от Испанского Института Официального Кредитования (Institute of Official Credit (ICO)). ICO отказал в предоставлении кредита на том основании, что он не финансирует строительство частного жилья.
Martinsa-Fadesa сообщила сегодня, что она договаривается со своими банками-кредиторами о переносе сроков предоставления обеспечения на 7 августа. Если Fadesa не получит заем, то она может добровольно перейти под антикризисное управление для защиты от своих кредиторов.
Финансовые организации, цитируемые Испанской прессой, говорят, что банкротство Fadesa нанесет "смертельный" удар по международной репутации всех Испанских компаний, а не только девелоперов, и сделает получение ими кредитов в будущем еще более трудным.
Торги по акциям Fadesa приостановлены
14-07-08
Торги по акциям Fadesa были приостановлены этим утром, когда за первый час после открытия Мадридской фондовой биржи они упали на 27%. За 2 дня они потеряли в цене более 50%, и регулятор биржи не может сказать, когда торги по ним будут возобновлены.
Факт остановки торгов по акциям делает более вероятным вариант того, что компания подаст на добровольное управление для защиты от кредиторов. Этим вечером правление Fadesa соберется на чрезвычайной сессии для решения того, что делать дальше.
Процесс добровольной защиты от кредиторов, известный в Испании как concurso volutario de acreedores, не обязательно означает трудности для покупателей ее недвижимости, большинство из которых – зарубежные. Компании могут продолжать свою работу под управлением, более или менее оставаясь на плаву.
Fadesa вынуждена обратиться к защите от своих кредиторов
15-07-08
Fadesa, крупнейший по активам строитель жилья в Испании, – новая жертва кризиса рынка недвижимости Испании. Вчера компания обратилась за защитой от своих кредиторов, создав случай величайшего банкротства в истории Испании.
Компания сообщила, что добровольный переход под управление был лучшим имеющимся вариантом, учитывая ее "серьезные проблемы с денежной выручкой", и единственным способом, который позволяет компании продолжать торговлю.
Martinsa-Fadesa имеет в активе 173'000 новых объектов и 29 млн. кв. м. земли. Под контролем назначенных судом администраторов Fadesa будет вынуждена сейчас распродавать свои активы для того, чтобы рассчитаться с кредиторами. Время для этого – хуже не придумаешь. Fadesa будет скидывать свои активы на падающем рынке.
Поскольку Fadesa переходит под антикризисное управление, кредиторам придется выстроиться в очередь для удовлетворения своих требований. Первыми будут банки, которые выдали Fadesa € 4 млрд. кредитов, а покупатели на стадии строительства, оплатившие свои поэтапные взносы, будут где-то в конце очереди. Это касается только тех покупателей, у которых нет действующей банковской гарантии.
04.08.08