Новости рынка недвижимости Испании

COSTA DEL COMEBACK

Берег возрождения (недвижимость в Marbella после коррупционного скандала)

Sunday Times, 26 августа 2007

Политически окрашенный строительный скандал запятнал репутацию Marbella. Теперь новый мэр возглавляет легализацию недвижимости, но некоторые британские владельцы могут ее потерять.

Именно благодаря Испанскому плейбою Принцу Alfonso von Hohenlohe Marbella появилась на карте в 1950-х, когда он открыл там шикарный Marbella Club и перевез туда своих элитных друзей из Мадрида. Однако в недавние годы, несмотря на прекрасный климат, над репутацией города сгустились тучи. Коррупция была повсеместно на рынке недвижимости, и покупатели обходили его стороной.

Сейчас, после длительного разбирательства, приведшего к многочисленным арестам, и местных выборов, призванных возвестить новую эру честности в городском муниципалитете, Marbella пытается возродить свою репутацию и восстановить покупательское доверие, особенно среди иностранных инвесторов. Имеется новый план городского развития из районного Правительства, расположенного в Seville, и амнистия, распространяющаяся на многие незаконные постройки.

Отвечает за легализацию Angeles Munoz, 47лет, кандидат от Народной Партии, которая пришла к власти в мае этого года. «Мы собираемся искоренить незаконность, чтобы покупатели смогли почувствовать уверенность,» -- сказала она. – «Для этого нам придется легализовать практически все 19’000 объектов, которые были построены по незаконным лицензиям.»

Задача, стоящая перед ее новой администрацией, непростая. «Британцы с 2003 года стали покупать меньше примерно на 70%,» -- говорит Chris McCarthy, глава местного агентства Viva Estates. – «Цены на недвижимость тогда достигли своего пика, и наша средняя цена продажи в €325’000 больше не росла. Июнь был самым худшим месяцем за последние 5 лет, и множество агентств сократились или закрылись.»

У нового мэра не было времени насладиться победой на выборах. Она работала на должности замминистра в предыдущем Испанском Правительстве, и партия, которую она представляет, -- единственная, не вовлеченная в коррупционный скандал. Тем не менее, в предвыборные месяцы ее политические оппоненты уже намекали о возможном конфликте интересов: ее муж, швед по рождению, Lars Broberg – местный бизнесмен по инвестициям в недвижимость.

Начало проблем в Marbella тянется к 1991 году, когда местный застройщик, Jesus Gil, был выбран мэром. Будучи популярным, увеличив занятость и убрав уличную преступность, Gil, как утверждают, также создал порядок, при котором все, от строительных разрешений до муниципальных контрактов, можно было купить. Считается, что под городской план, который он установил в 1998 году, было предоставлено незаконных лицензий на строительство около 30’000 объектов.

Gil, который оставил офис мэра в 2002, умер в 2004. Затем почти сразу началось расследование его деятельности на посту мэра. Были десятки арестов, среди взятых под стражу был и тогдашний мэр, и Juan Antonio Roca, шеф по городскому планированию в администрации Gil, которому предстоит судебное разбирательство по отмыванию денег и коррупции. Его обвиняют в организации преступной группы, которая получила взяток на 15 млн фунтов стерлингов. Как утверждается, недвижимость была построена на территории, предназначенной для парков и общественных мест, подтверждая вероятность получения взяток. Теперь же, в компенсацию за амнистию той недвижимости, что была построена в таких местах, городу «должны возместить землю для новой инфраструктуры и сооружений,» -- сказала мэр.

Ожидается, что девелоперы, получившие прибыль от незаконных лицензий, выданных предыдущей администрацией, выделят землю – всего 118 га. «Большинство девелоперов уже согласились так сделать,» -- подтверждает Munoz. Однако 752 объекта не будут легализованы, поскольку проектировщики города сообщают, что они были построены на важнейших общественных участках, поэтому 377 владельцам – часть из которых британцы – предстоит перспектива сноса этих объектов. Ведутся судебные процессы. Большинство объектов, которые могут быть снесены, расположены в обширном районе Banana Beach, который начинается сразу за городом. Местные риэлторы сообщают, что в этом районе не было даже разрешений на строительство, и это было ощеизвестно, и они не предлагали его клиентам. Если же клиент по-любому хотел там купить, то грамотный юрист указал бы на этот факт и отговорил от покупки. Между тем, новый план городского развития, содержащий амнистию, должен еще получить окончательное одобрение в Seville в следующем году.

Новый мэр – как и большинство городского населения, согласно результатов недавних выборов – надеется, что сносов не будет. «Я полагаю, что сносы домов – не подходящее решение для Marbella, и я сделаю все, что в моей власти, чтобы защитить интересы добросовестных покупателей,» -- сказала она. -- «Мы будем опротестовывать ордера на снос.» Легализация – это, конечно, лучшее, что остается некоторым владельцам, особенно из Banana Beach. Однако, учитывая длительность диспутов о легализации таких объектов, многие из их владельцев предпочли бы быстрый снос и компенсационный пакет. «Мне не удалось получить прямого ответа ни от кого за эти 5 лет, и, по-видимому, так и будет продолжаться,» -- говорит Russell Ellis, 63 лет, пенсионер из Sidmouth, Devon, который в 2002 купил 2-спальную квартиру за €189’000 на Banana Beach. – «Я предпочел бы получить решение завтра – даже плохое – чтобы мы могли переехать. Но, похоже, это будет надолго.»

Но есть и оптимистичные мнения. «Определенно, самое худшее позади,» -- говорит Desmond O’Connor, глава Alanda Homes, ведущего девелопера и Испанского отделения McInerney plc, крупнейшего домостроителя Ирландии. Michael Hornung, директор Marbella Club Real Estate, подразделения по недвижимости этого эксклюзивного клуба, также считает, что город на пути к благополучному выходу из ситуации. «Богатые покупатели возвращаются,» -- сказал он. – «Они знают, что Marbella очищается.» Строительные работы замедлились во время расследований, но John Fleetham, 47 лет, девелопер из Sheffield, проинвестировал 1 млн фунтов стерлингов в три участка, имеющих разрешение на строительство, расположенные в урбанизации высшего ценового класса Sierra Blanca. «Я верю, что Marbella выздоровеет,» -- сказал он. – «Если вы заработали денег в UK, то это то место, где вы хотите быть. Оно притягательно.»

Munoz, тем временем, обнародовала свои планы по открытию нового терминала и полосы в аэропорту Malaga и, затем, высокоскоростной железной дороги до Marbella, которая увеличит количество приезжающих.

James Hewitt, 49 лет, бывший любовник Принцессы Дианы, -- один из новоприбывших энтузиастов. Он приехал сюда год назад с планами открыть бар-ресторан и снимает сейчас квартиру, пока бизнес встает на ноги. «Какими бы ни были недавние проблемы, качество жизни здесь непревзойденное, и это всегда будет привлекать людей,» -- сказал он. – «Мое качество жизни здесь в 3 раза лучше, чем в Лондоне, и за четверть той цены. При этом мягком климате и стиле жизни на открытом воздухе, я чувствую, как будто я живу 600 дней в году.»