Новости рынка недвижимости Испании

СЕНТЯБРЬ 2007


Цены на недвижимость могут начать падать на окраинах Испанских городов, сообщает Sociedad de Tasacion – один из крупнейших Испанских оценщиков недвижимости. Тем не менее, компания не считает, что цены будут падать в центральных частях городов, и могут даже вырасти на фоне постоянного спроса. Но следут иметь в виду, что, по имеющимся свидетельствам участников рынка, спрос на недвижимость в центральных районах Barcelona начинает угасать.

Тем временем, Испанское агентство недвижимости Expofincas заявило, что цены на вторичную недвижимость упали на 2% в районе Madrid, на 3% -- в Aragon и на 1% -- в Navarre за первое полугодие этого года, хотя по общегосударственной статистике средние цены Испанской недвижимости выросли на 4.3%.

Данные Испанского Регистра недвижимости показывают, что количество продаж недвижимости упало на 10.1% за первые шесть месяцев 2007 по сравнению с тем же периодом прошлого года. Продажи новостроек упали на 12.77% до 183’992 сделок, вторичной недвижимости – на 8.21% до 254’364 сделок. Регистр недвижимости объясняет падение количества сделок ухудшением доступности жилья, но ожидает, что снижение цен на недвижимость, вероятная остановка роста процентных ставок и увеличение продаж сделают жилье более доступным в будущем.

В автономном регионе Valencia (в котором находится популярная Costa Blanca) более половины всех новостроек остаются непроданными, согласно данным правительственной районной Housing Observatory. Девелоперам из Valencia удалось продать 44% построенных домов, что ясно отражает замедление рынка. Из 128’676 новых объектов, завершенных в регионе Valencia между январем 2006 и мартом 2007, продано только 62’985. Ситуация ухудшилась в первом квартале 2007, когда количество непроданных новостроек выросло с 51% до 56%.

Из-за проблем с ликвидностью Испанский девелопер недвижимости Llanera обратился к защите от своих кредиторов в понедельник 1-го октября. Это первый крупный Испанский девелопер, вынужденный так поступить вследствие спада Испанской недвижимости. Llanera специализировался на продажах домов в регионе Valencia и Murcia и много тратил на рекламу в UK, где он был спонсором футбольного клуба Charlton Athletic FC. Пока не ясно, что будет с текущими строящимися проектами Llanera и насколько это заденет покупателей этих проектов. Вряд ли Llanera станет последним Испанским девелопером, испытывающим финансовые затруднения, поэтому хорошим советом для покупателей новостроек в Испании будет проверять балансовые отчеты девелоперов перед покупкой.

В Andalusia агентства недвижимости продолжают закрываться в условиях трудного рынка. Согласно Business Association of Property Management (AEGI) примерно от 30% до 40% агентств закрылось в последние месяцы, при этом среднее время продажи недвижимости выросло с 4 до 9 месяцев. Данные Коллегии Архитекторов показывают значительное снижение строительной активности во многих районах Costa Del Sol.

Журнал Economist опять обратил внимание на риски Испанского пузыря недвижимости после десятилетия роста цен и расцветшего жилищного строительства, по сравнению с которым жилищный бум в Америке выглядит скромным. За последнее десятилетие цены на недвижимость в США выросли на 103%, а в Испании – на 189%. Поэтому Испания гораздо более вероятный кандидат на жилищный кризис, чем Америка. За последний квартал цены в США упали на 3.2%, а в Испании выросли на 5.8%.

Исследование Deutsche Bank придерживается, с другой стороны, гораздо более оптимистичного взгляда на бум строительства в Испании и на прогнозы на будущее. В опубликованном в сентябре докладе, озаглавленном «Испания 2020 – история успеха продолжается», умные головы отдела исследований Deutsche Bank считают, что строительный бум разбудил в Испании фундаментальные силы и что «необходимость коррекции гораздо ниже, чем зачастую предполагают». Они полагают, что к 2020 ВВП Испании на душу населения будет выше, чем в Германии или Италии, и заключают, что бум строительства в Испании и внешний дефицит «скорее симптомы прошлого и нынешней мощи, чем причины будущей слабости экономики». Если они правы, то сейчас время, чтобы воспользоваться преимуществами слабого рынка и инвестировать в Испанскую недвижимость.

Euribor – процентная ставка, используемая для подсчета выплат для большинства ипотек в Испании – снова выросла за последний месяц до 4.725%. Это поднимает стоимость обслуживания Испанской ипотеки. Euribor растет 24 месяца подряд, достигнув своего наивысшего уровня за 7 лет с декабря 2000. Euribor сейчас на 27% выше, чем был год назад и на 125% выше, чем в июне 2004.

03.10.07

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2009 GRIG