Обзор рынка недвижимости Испании

ИТОГИ 3-ГО КВАРТАЛА 2005

Средние цены на недвижимость Испании продолжают расти, по данным Министерства Жилищного строительства Испании. Однако есть и признаки того, что ветер слабеет в рыночных парусах.

По последним данным Министерства, средние цены на нерегламентируемую (т.е. за исключением социального жилья) недвижимость Испании в 3-м квартале этого года выросли на 1.6%, и средняя цена квадратного метра стала € 1’781.5. Иначе говоря, Испанская недвижимость подорожала за год на 13.4%.

Цены растут 27 кварталов подряд – самая продолжительная серия роста в истории его регистраций. Последний раз, когда цены падали, был в 4-м квартале 1998 г., почти 7 лет назад. Никакая другая Европейская страна не знает такого впечатляющего подъема цен на недвижимость.

Несмотря на эти внушительные цифры роста, имеются признаки, что рынок недвижимости Испании начинает остывать. Увеличение на 1.6% в 3-м квартале было самым низким увеличением за почти 4 года, с 4-го квартала 2001 г. Также, среднегодовой рост в 13.4% был самым низким с начала 2002 г., когда рост цен на Испанскую недвижимость стал двузначным. Последние цифры показывают, что есть ясная тенденция постепенного падения роста цен на недвижимость, как раз то, чего хочет Правительство и в чем нуждается экономика.

С разбивкой по автономным регионам, наибольший рост цен был в Galicia (5.35%), в Asturias (3.08%), в Catalonia (2.23%), в Valencia (1.98%), в Andalusia (1.9%) и на Balearics (1.73), в которых цены росли больше, чем в среднем по стране. Ниже среднего был рост в Murcia (1.4%), в Extremadura (1.9%), на Canaries (-0.19%) и в Cantabria (-3.61%).

По провинциям, в последнем квартале лучшей была Pontevedra в Galicia, показав рост в 6.36%. В целом, другие лучшие провинции были в Meseta – центральной Испания, где незначительное количество зарубежных покупателей. Среди провинций, привлекающих зарубежных покупателей, лучшей была Almeria (3.03%), потом Girona / Costa Brava (2.56%) и Alicante / Costa Blanca (2.07%). Самые худшие показатели были в Tarragona (0.10) и Tenerife, Canaries (-2.14%).

Наблюдая за развитием цен за 12 месяцев, можно отметить, что наиболее показательный рост был в Albacete (31.9%), во внутренней провинции Castilla La Mancha, куда мало приезжает иностранцев, и только единицы покупают. Регион Valencia, Almeria и Girona / Costa Brava демонстрировали рост около 16%, затем идет Asturias (13.6%), Galicia (13.52%), Balearics (13.25%) и Murcia (12.81%).

Новости о стагнации или падении цен на Costa del Sol не удивят никакое из агентств недвижимости, работающих в этом регионе. Правительственные данные значительно преуменьшают проблемы, которые испытывает в настоящее время Andalusia (Costa del Sol) и, в меньшей степени, Valencia (Costa Blanca) и Murcia (Costa Calida). После нескольких лет значительного строительства сейчас имеется очень много объектов и очень мало покупателей, в то время как инвесторы, купившие в 2002 и 2003 гг. на стадии строительства, вынуждены снижать сейчас свои цены для совершения продажи. В некоторых из этих прибрежный регионах продажи зарубежным покупателям упали на 40-60% по сравнению с 2003 г., хотя это и означает возврат к более "нормальным" уровням продаж, который был в 2001 г. Цены могут продолжить свое плавное снижение в прибрежных регионах, при этом не стоит ожидать падения рынка, когда процентные ставки так низки, и спрос испанцев на недвижимость поддерживает рынок. В долгосрочной же перспективе, рыночные характеристики таких регионов, как Costa del Sol, превосходны.

08.11.05