Обзор рынка недвижимости Испании

ИТОГИ 2-ГО КВАРТАЛА 2005

Нет никакого реального признака замедления Испанского рынка недвижимости, по крайней мере, по официальным данным Испанского правительства. Цифры испанского Министерства жилищного строительства за 2-й квартал 2005 г. показывают, что за этот квартал цены на недвижимость выросли на 4%, что в пересчете за год составит 13.9%, что лишь немногим меньше 15.7%, которые были по показателям 1-го квартала.

В своем последнем докладе Банк Испании сообщает, что еще рано говорить об устоявшемся тренде на движение к более низким темпам роста цен на недвижимость. Хотя за последние месяцы темпы роста и понизились, Банк утверждает, что "учитывая использование Министерством жилищного строительства нового ряда данных, – который в принципе более изменчивый, чем старый ряд данных – все еще рано говорить об определенном изменении в тенденции цен". При этом Банк продолжает напоминать о рисках, которые обусловлены высоким уровнем задолженности домовладельцев. За первый квартал этого года задолженность выросла почти на 20%, в основном в результате увеличения ипотечной составляющей, которая увеличилась на 24%. Банк считает растущее бремя долгов и рост цен на недвижимость основными опасностями для бюджета домовладельцев на средне- и долгосрочную перспективу.

Хотя в последнем квартале средние цены на недвижимость и выросли, по регионам есть значительные расхождения по показателям. Лучшие показатели за 12 месяцев на конец июня были в Castilla La Mancha, внутренний регион к западу от Valencia и Murcia, который привлекал очень мало внимания у зарубежных инвесторов. Они практически упустили главную звезду Испанских показателей за эти 12 месяцев – провинцию Albacete, где цены выросли на 36.4%. Не совсем ясно, что было причиной увеличения цен в Albacete, хотя, скорее всего это временные факторы, поэтому зарубежные инвесторы могут не спешить найти его на карте, так как бум, вероятно, уже пройдет, когда они туда доберутся.

Из регионов, которые лучше известны зарубежным инвесторам, Valencia показала лучшие результаты с увеличением цен в последнем квартале на 5.8% и на 20% – за 12 месяцев. В самом регионе Valencia лучшие показатели были у провинций, которые находятся вокруг г. Valencia – без сомнения на это оказал влияние кубок Америки – и провинция на севере региона Castellon, где большинство проектов и инфраструктуры только начинают реализовываться. Инвесторам в Испанскую недвижимость, которые хотят преуспеть, было бы хорошо присмотреться к этому сравнительно малоизвестному побережью к северу от Valencia. Воды там относительно много, по крайней мере, по сравнению с другими регионами, и запланированные комплексы с гольф-полями и новый аэропорт увеличат ценность территории, которую традиционно приезжало осматривать очень много народа и которую в итоге оставили Испанским покупателям из внутренних регионов Испании – из Aragon, Catalonia и Valencia.

Andalusia показала еще один знаменательный квартал роста с увеличением цен на 16% за 12 месяцев на конец квартала. Тем не менее, впервые за годы, провинция Malaga – побережье Costa del Sol – продемонстрировала наименьшие в регионе показатели, а именно рост цен на 12.4%. Cordoba и Cadiz были лучшими, оба с ростом более чем 20%, потом идут Jaen – 18.4% и Almeria – 17.7%.

Средний годовой прирост в хорошо известных инвесторам регионах был: 18.9% в Murcia, 15.1% на Балеарских островах, 14.3% в Galicia, 14.1% на Канарских островах и 11.4% в Catalonia, хотя в самой Catalonia провинция Girona, где располагается побережье Costa Brava, за год достигла роста в 18.4%.

Следует отметить, что другие источники информации о состоянии рынка, такие как расспросы агентств недвижимости, рисуют картину, совершенно отличную от правительственной статистики. Агентства недвижимости, которые работают во многих популярных прибрежных регионах, сообщают об остановившемся или падающем рынке, при этом наблюдается заметное падение интереса у английских покупателей. Нет никакого сомнения, что это отражает слабость рынка недвижимости в Англии и растущее беспокойство среди покупателей по поводу сверхзайстройки и непрофессионализма агентств недвижимости и девелоперов в Испании. Области Испании, которые не так зависят от зарубежного спроса, такие как Catalonia и внутренние области, более стабильны и продолжают демонстрировать хорошие показатели.

08.08.05