Обзор рынка недвижимости Испании

ИТОГИ 1-ГО КВАРТАЛА 2005

Согласно последним правительственным данным средние цены на Испанскую недвижимость за первый квартал этого года выросли на 4.2%. За год, по сравнению с 2004 г. рост составил 15.7%. С другой стороны, данные показывают, что годовой прирост цен на недвижимость уменьшился с 17.45% в декабре 2004 г. до 15.7% в конце марта 2005 г. Правительство Испании, которое стремится организовать "мягкую посадку" рынка недвижимости, считает это уменьшение как свидетельство того, что его политика начинает работать.

Рассматривая последние данные по годовому росту цен по автономным регионам Испании, самые лучшие показатели были у Castilla La Mancha – внутренний регион Испании, где зарубежных покупателей мало, – там рост составил 23.5%, следом идет регион Valencia (18.3%), Andalusia (17.9%) и Murica (17%). Цены в Extremadura – только показавшейся на радарах зарубежных покупателей – выросли в первом квартале на 4.3%, что в годовом исчислении равно 15.5%. Это объясняется впечатляющим ростом ее стандартов, но, несмотря на это, Extremadura остается самой дешевой провинцией, в которой можно купить недвижимость в Испании. Цены в Teruel, другой дешевой по недвижимости провинции, за 12 месяцев выросли на 22%. Цены выросли и в других регионах, пользующихся спросом у зарубежных покупателей, в числе которых Balearics (на 13%), в Asturias, Cantabria и Canaries – везде на 11%.

С учетом последнего роста, Madrid продолжает оставаться наиболее дорогим регионом Испании, где средние цены на недвижимость составляют € 2'617/кв.м, следом идет Basque Country (€ 2'445/кв.м), Catalonia (€ 1'929/кв.м) и Balearics (€ 1'890/кв.м). Malaga на побережье Costa del Sol сейчас одна из самых дорогих провинций Испании, со средней ценой € 1'909/кв.м, впереди нее только Barcelona, Madrid и 3 провинции в Стране Басков. На другой стороне ценовой шкалы находится Extremadura, где средние цены всего лишь € 836/кв.м.

В первом квартале этого года оценок недвижимости было проведено на 5.4% меньше, чем за тот же период 2004 г. Это показывает, что количество сделок и скорость продаж снижается, о чем на протяжении уже некоторого времени знают агентства недвижимости. При удачном стечении обстоятельств этот тренд продолжится упорядоченным образом, и рынок придет к периоду относительно стабильных цен, что ему и необходимо.

В последние месяцы European Central Bank, IMF, OECD, журнал The Economist и Bank of Spain поднимали тему устойчивости роста цен на недвижимость в Испании. Учитывая сверхзависимость экономики Испании от строительного сектора, кризис Испанского рынка недвижимости может привести к большему экономическому ущербу для Испании, чем в других странах. Поэтому Правительство Испании склонно рассматривать рост в 15.7% как признак того, что его политика по охлаждению рынка работает. Но если цены продолжат свой двузначный рост еще несколько кварталов, то болезненный кризис на рынке становится более вероятным. На данный момент времени то, что нужно рынку, это период стабильности цен на недвижимость, когда они растут на 5-10% в год или на уровне инфляции. И последние цифры статистики дают основания для сдержанного оптимизма по поводу того, что это может быть достигнуто.

07.05.05