Отзывы покупателей недвижимости в Испании

Найти уединенную недвижимость с ошеломительным видом на море

Господин С. и его жена П. обратились к нам в 200* г. Они уже несколько месяцев искали себе дом в районе Н***, который бы сочетал хороший вид на море с приватностью. Их детям было 9 и 15 лет, так что дом должен быть на разумном расстоянии от мест детских развлечений. Они осмотрели огромное количество недвижимости в агентствах и изъездили все побережье от города А*** до Б***.

Задание

3-х или 4-х спальная вилла с бассейном
Должна быть абсолютно обособленной
Должна иметь вид на море
Гибкие временные рамки
Бюджет до € 1’200’000, увеличен во время поисков до € 1’600’000.

Сложности

География побережья такова, что для дома с заданными параметрами не так уж и много возможных мест.
Обособленность можно гарантировать наличием большого участка, но заданный бюджет не позволял этого.
Между морем и большинством новых пляжных комплексов проходит дорога или пешеходная дорожка, а площади участков могут быть всего 800 кв.м. – почти никакой уединенности.

Поиск

Во время первой нашей встречи С.и П. показали мне виллу, которая им нравилась больше всего, – выложенная из камня финка на холмах между А*** и К*** с видом на море в отдалении. Она была полностью закрыта деревьями и очень приватной. Однако там не было бассейна, и дорога к ней была довольно тяжелой. Мне нужно было оценить, какой вид на море считался бы приемлемым, и затем сосредоточиться на возможных районах поиска. Тот факт, что они объездили в осмотрах все побережье, объясняется тем, что дьявольски трудно найти одновременно и уединенность и вид на море. На западе района есть деревня Б*** с хорошими видами моря, но до нее ведет только ухабистая дорога, и она будет слишком изолированной для детей. Точно так же В*** – не только круглогодично заполнена туристами, но также имеет и свои климатические особенности, когда туманы частенько скрывают море от глаз.

Исключив и город А*** как густонаселенный, я решил сначала сосредоточиться на области возле С***. Всего в 20 минутах от М***, где полно развлечений детям, и с пляжами К*** и портом. Тем не менее, выбор недвижимости с морскими видами ограничен. Первые объекты с более-менее приличными видами начались возле Б***, который в 8 минутах к западу от С*** по дороге на Д***. На прибрежной дороге встречались россыпи домиков, но многие представляли собой заброшенные строения, которым требовался значительный ремонт, что было исключено. Запрашиваемые цены также выходили за бюджет.

В начале апреля следующего года С. и П. съездили в США и останавливались в вилле у самого моря в городе Н***, Флорида. Тогда они решили, что их дом в Испании «должен, обязан быть на первой линии моря!» и увеличили бюджет до € 1’600’000. Но даже и с такой суммой было нелегко отыскать правильную недвижимость.

Что мне встречалось

Пересмотренные требования означали, что мне нужно найти прибрежную недвижимость с захватывающими видами моря. Я поменял тактику и начал осматривать восточную часть побережья. Общая проблема поиска недвижимости на «первой линии моря» в том, что ее описания у агентств могут вводить в заблуждение, из-за чего тратится куча времени на посещение недвижимости, которая оказывается в действительности на второй или третьей линии моря и которую точнее было бы описать как обладающую «беспрепятственными видами на море». Вид виду рознь. Лучшие – это не те, что смотрят прямо в море, которое ночью превращается в черноту. Гораздо лучше иметь в пределах видимости набережную или гавань, которые в темноте образуют массу мерцающих огоньков.

Побережье здесь состоит из нескольких скалистых бухт, большинство из которых заняты причалами для яхт, отелями и комплексами апартаментов. Подходящие дома тут находятся близко к набережной, где спокойно прогуливается публика, и нет никакой уединенности. Моей единственной надеждой была небольшая бухта в заливе П***, на которую идет дорога, но не вдоль побережья, а сначала на 3 км вглубь. Хотя побережье здесь представляло ту же каменистую набережную, но вероятность забредания случайных прохожих из порта гораздо ниже. Тут продавалось 2 дома, оба ориентированы на юг и с видами моря. Один из них представлял собой усадьбу, построенную вокруг внутреннего двора и совершенно уединенную. Цены предложения на них были € 1.5 и 1.65 млн.

Следующие пару недель я провел в дороге, буквально объезжая каждый прибрежный дом от Ла Р*** до К***. Параллельно изучались все остальные источники, и наконец в мае мне повезло. Третий дом не рекламировался в регионе – я нашел его в интернете у агентства недвижимости в Кельне, благо знаю немецкий язык. Эта вилла была действительно на первой линии моря с большим участком в 1’700 кв.м. на закрытой улице в Т***, в 25 минутах от М*** и всего в 15 минутах от аэропорта. Т*** – это небольшой жилой район, переходящий в ряд урбанизаций, которые тянутся к югу А***, хорошо известного пляжного курорта. Пляж тут уступает место утесам, а туристическая инфраструктура – очень испанскому побережью. Рядом имеется великолепный торговый центр. Со стороны дороги недвижимость была огорожена и укрыта пышными зелеными кустами и соснами, а от соседей отделал двойной забор. Отвесные обрывы здесь поднимаются на 25 метров над морем, давая ошеломительный вид на море. Также вилла имела редкую особенность – укрытую площадку ниже в скале с видами на весь залив М***.

Когда С. и П. прилетели, мы провели один день вместе, осмотрев сначала первые два дома, скорее для ценового ориентира, и после обеда я показал им мое сокровище. И это было оно! Цена была чуть ниже бюджета, но мне удалось сторговать еще € 175’000. На следующий день я предоставил им юриста для составления контракта, и занялся организацией и увязыванием всего процесса, поскольку продавец говорил только по-немецки. Дом продавался с обстановкой и требовалось составление и перевод детального списка.

После покупки

П. сказала: «Идеально! Мы хотели быть в той части М***, которая осталась Испанской, с местными ресторанчиками традиционной кухни. Место такое укромное, и, насколько хватает глаз, рядом с виллой никого нет.» С. решил сделать ряд изменений в доме: превратить бывший сарай в игровую комнату для детей и кинозал, заменить часть стены окнами, добавить камин в гостиную, заменить перила на террасе и установить подогрев бассейна. Я был на месте, координируя встречи и передавая задания, а также организуя службу охраны. Часть газонов было решено отдать под расширение сада, для чего была также приглашена ландшафтная компания. Чуть позже я связался с фотографами, которые сделали снимки для цветной брошюры. И с тех пор я оставался доверенным хранителем запасных ключей (и они однажды пригодились, когда С. и П. заперли их дома и оказались снаружи без мобильных телефонов, машины и денег!).

Этот поиск был необычно долгим и с переменой условий задачи. Это иногда случается, так как клиенты меняют свои приоритеты, когда они видят, что есть в реальности. Мы не можем сотворить идеальную недвижимость – здесь нет никакого волшебства, это постоянное систематическое исследование, которое требует времени, но и дает перестраховку путем изучения всех аспектов перед принятием решения о покупке. Спустя 6 лет, дети стали более самостоятельными, и намерены сейчас подобрать для себя недвижимость поменьше.