Отзывы покупателей недвижимости в Испании

За три месяца найти недвижимость в Т***

Господин А. обратился к нам в феврале 200* г. Он решил устроить себе год отпуска, чтобы отдохнуть от всего, и планировал провести первые несколько месяцев в Андалусии. Убежденный кайт-серфер, он точно знал, где это должно быть – в пределах 20 минут от Т***, европейской столицы винд- и кайт-серфинга. Он собирался приехать в начале июля, затем отправиться в путешествие по Юго-Восточной Азии и Австралии, но еще не приступал к организации вопроса, где ему жить в Испании. Это давало мне пять месяцев в распоряжение, но А. была нужна ипотека и, принимая во внимание время, необходимое для ее получения после нахождения требуемого, мне предстояло найти недвижимость не позднее конца апреля, чтобы иметь шанс успеть вовремя. Так что, если даже все пойдет гладко, у меня было в лучшем случае 10 недель.

Задание

Отдельный дом с большим садом
Бассейн или место под него
Место тихое, но не изолированное
Хороший вид и без зданий
От 3 спален
Максимальное время пути до Т*** 20 минут
Возможность ипотеки
Хороший арендный потенциал
Бюджет в эквиваленте € 500’000

Сложности

В Т*** и окрестностях очень строгие строительные нормы, большая часть региона является природным парком, и предложение того типа недвижимости, что А. надеялся купить, очень ограничено. Я сообщил ему в начале, что краткий список рекомендуемой недвижимости, вероятно, будет очень кратким действительно.
В этом регионе дела с документами обстоят наверно хуже всех остальных – неточные Свидетельства о собственности здесь почти норма или даже их полное отсутствие. Я знал, что найду, что надо по заданным критериям, но мне придется от этого отказаться по юридическим соображениям.
Кредитный кризис набирал силу, и рынок ипотеки в Испании почти замер. Даже если я найду недвижимость, пригодную как ипотечный залог, будет ли банк, который захочет дать кредит?
Отыскать недвижимость и организовать ипотеку менее чем за три месяца, при этом такое плотное расписание не давало времени встретиться с А. – я должен был приступить к работе сразу после разговора с ним по телефону.

Поиск

Проведя пару недель в общем изучении, к началу марта я знал, что наиболее вероятные районы, где может быть подходящая недвижимость, расположены около Ла П***, что примерно в 8 км к западу от Т***, и возле Эль К***, который в 8 км к востоку, и отправился в путь.

Что мне встречалось

Выше Ла П***, за отелем У***, я подумал, что сходу напал на ценный самородок – отремонтированный дом с замечательными видами Африки. Цена была правильная, а недвижимость отвечала всем критериям – ура! Затем я увидел документы – хуже некуда. Дом не был зарегистрирован, а земля принадлежала 10 владельцам, местным фермерам, которые присвоили ее себе много лет назад. Я проконсультировался с юристом и, хотя ситуацию возможно было исправить, это могло занять, по его оценке, около двух лет – что определенно выходило за временные рамки моего клиента, и потому, с неохотой, мы пошли дальше. Именно проведение в первую очередь таких проверок делает услуги своего риэлтора такими ценными для покупателя. Нынешний же владелец-англичанин, который сделал капитальный ремонт дома с момента его покупки в 2000 г, имеет недвижимость, которую ему не продать. Он покупал через агентство, сотрудница которого провела отличную работу по убеждению его в том, что все в порядке. В конце концов, это и было тем, для чего ее наняли – продавать имеющееся, уж какое оно есть, любыми путями и средствами.

В Эль К*** я увидел дом, который обладал отличными видами, но дальнейшее его изучение открыло то, что его настоящий владелец был в тюрьме! Затем я взял на заметку великолепный небольшой домик в Эль К***, но продавец принял задаток за него через 2 часа после моего визита – досадно, но это подтвердило мои слова, сказанные А, что недвижимость по хорошей цене действительно продается, и быстро. Итак, мой первый поход оказался немного разочаровывающим, но теперь я точно знал, что самым лучшим местом для А. будет Эль К***.

Парой недель позже, я услышал о продаже отремонтированного сельского дома возле Ф***, очень милом, но по завышенной цене, а потом нам повезло. Другой дом только что появился в продаже в Эль К***, в продаже по-настоящему срочной, и цена это отражала. 9 апреля я отправился на его осмотр. На этот раз он не только подходил по всем параметрам, но и документы были в порядке. Я сообщил А, что дом очаровательный, отвечает требованиям и определенно стоит того, чтобы его увидеть. Мы осматривали его 1 мая, и перед тем я провел подготовительную работу, для того чтобы нужные люди, несмотря на официальные праздники в Испании в этот день, были на месте, если А. все понравится, и он решит купить. Поэтому нас встречал юрист, который проехал для этого 120 км, и мой ипотечный брокер, которому я отдаю предпочтение, чтобы не было потеряно ни минуты из нашего плотного графика. К слову надо сказать, что мы предлагаем использовать самых лучших независимых консультантов, людей, которых мы хорошо знаем и которые работают на совесть, всегда предоставляя нашему клиенту 5-звездочный сервис. И мы никогда не берем посреднической комиссии с третьей стороны.

Затем были 4 напряженные недели ожидания одобрения ипотеки, после которого мы были поражены, когда оценка банка оказалась на 15% выше согласованной цены – еще одно подтверждение хорошей сделки. Сейчас оставалось только 4 недели до наступления июля, и А. регулярно звонил, переживая. Мой стандартный ответ был: «Не волнуйтесь, все под контролем.» Я думаю, ему трудно было поверить, что все, что ему осталось сделать – это вовремя перевести деньги. Чего он на самом деле не знал – что как только совершение сделки было гарантировано, я составил список дел и методично назначал все завершающие встречи, которые бы обеспечили А. максимально спокойные три месяца в Испании. Это и садовники, и монтажники бассейна, и архитектор, и бригада строителей, не говоря уже о некоторых друзьях, которые там живут и всех знают.

Я встретил его по прибытии в дом 7 июля. Мы согласовали расписание встреч, провели несколько часов, обходя дом и сад и отмечая, что необходимо сделать – с этим списком я мог заранее раздать задания исполнителям. После покупки кроватей мы пообедали, но только к концу дня я окончательно удостоверился, что все пройдет по плану. И теперь А. мог спокойно предаваться серфингу и наслаждаться летом.

Результат

Мы сделали это – вовремя и в рамках бюджета! Дом был отличный, ипотеку одобрили быстро, дом был абсолютно готов к заселению и все это до 4 июля.

Это была моя история, а вот что сказал А:

«Без вас мы просто не смогли бы продвинуться дальше мечтательного разглядывания веб-сайтов недвижимости. Хотя мы точно знали, что ищем и где хотим купить, я думаю, что мы потратили бы многие недели и тысячи евро, пытаясь приобрести самостоятельно. Вы не только тщательно просеяли все варианты, дав нам то, что мы хотели, но и бережно и быстро реализовали весь процесс покупки.

Но что меня при этом гораздо больше удивило и впечатлило, был «послепродажный сервис». Через неделю садовники рубили у нас деревья. Через 10 дней бригада строителей возводила дополнительную спальную комнату. Ваш специалист был три дня на участке, управляя всем вместе; организуя, координируя и реализуя. Он все нам уладил и познакомил нас со многими ценными людьми, дав нам отличное начало жизни в Испании. Он устранил любое возможное беспокойство из процесса – он сделал его радостным!»